Dom z potencjałem biznesowym przy trasie na Zieloną Górę!

Przedstawiamy wyjątkową nieruchomość w Modrzycy, idealną do połączenia funkcji mieszkalnej i prowadzenia działalności gospodarczej. Położona przy **głównej trasie na Zieloną Górę**, oferta ta zapewnia doskonałą widoczność i łatwy dostęp.

Nieruchomość składa się z domu wolnostojącego o powierzchni użytkowej **77,13 m²** oraz połączonego z nim kompleksu garaży o łącznej powierzchni **90,25 m²**, wraz z pomieszczeniami gospodarczymi. Całość posadowiona jest na działce o powierzchni **1218 m²**.

**Kluczowe udogodnienia i modernizacje:** * **Nowy dach** wykonany w 2024 roku. * **Nowa instalacja elektryczna** i hydrauliczna z **nowym piecem na pellet** (2024). * Garaże z dwoma kanałami samochodowymi, idealne pod warsztat. * Możliwość łatwej adaptacji przestrzeni garażowej na magazyn, serwis, stolarnię lub inną działalność. * Dom w całości podpiwniczony, oferujący dodatkową przestrzeń. * Przygotowanie instalacji pod ewentualną zmianę ogrzewania na gazowe.

**Lokalizacja:** Nieruchomość znajduje się w Modrzycy, na granicy z Nową Solą, przy **ruchliwej trasie wylotowej w kierunku Zielonej Góry**. To strategiczne położenie gwarantuje duży przepływ potencjalnych klientów dla prowadzonej działalności.

Ta oferta to idealna propozycja dla przedsiębiorców szukających miejsca do życia i pracy w jednej lokalizacji, z gotowym zapleczem i potencjałem rozwoju.