Wien, Republik Österreich
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Dieses **moderne und helle Einfamilienhaus** erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf ca. **261 m² Wohnfläche** viel Platz zum Wohnen und Arbeiten. Die Liegenschaft befindet sich in einer **ruhigen, grünen Villenlage** und ist ideal für Familien, die Wert auf Privatsphäre und Gemeinschaft legen, da sie über drei separate Wohneinheiten verfügt.
**Im Inneren** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei abgeschlossenen Wohneinheiten, die jeweils über eine hochwertige, möblierte Küche und einen eigenen Balkon oder eine Terrasse verfügen. Die Wohnräume sind mit Holzböden ausgestattet, die Bäder mit Feinsteinzeug und hochwertiger Sanitärausstattung. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für wohlige Wärme, gespeist durch eine Ölzentralheizung.
**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **Großzügiger Garten** (ca. 428 m²) mit Obstbäumen * Mehrere **Terrassen und Balkone** mit Südausrichtung und Panoramablick * Vollständig unterkellert mit zusätzlichen Lagerräumen und Hauswirtschaftsraum * **Garage** mit Stellplatz für 1 PKW * **Mehrgenerationenhaus-Potenzial** * **Sehr guter Zustand**
**Die Lage** in Wien-Nussdorf ist herausragend. Umgeben von Weingärten genießen Sie die Nähe zur Natur mit zahlreichen Spazierwegen, wie dem Beethoven-Gang. Die **Infrastruktur** ist ausgezeichnet: Geschäfte des täglichen Bedarfs, gehobene Gastronomie und traditionelle Heurige sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die **Tram-Linie D** und die **U-Bahn-Linie 4 (Heiligenstadt)** optimal gewährleistet.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Há quanto tempo o anúncio foi atualizado
Publicado há 3 meses · 18 visualizações
Atualizado em 23 de maio de 2026
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Mercado imobiliário de Viena a meio de 2026 em quatro níveis, prime, anel interior, exterior, zonas de transformação, com Altbau vs Neubau e €/m² ao vivo.
Peter Marci
O que os senhorios austríacos podem cobrar: limite da caução, regra de 2023 sobre a mediação, limites ao aumento de renda em 2026 e que edifícios a MRG cobre.
Peter Marci
Dados reais de rendas pedidas em 20 cidades europeias: quantos metros quadrados arrenda 1 000 € por mês, com ranking e a pontuação de localização Seeki de cada cidade.
Peter Marci
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Peter Marci
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki em julho de 2026.
Peter Marci
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki de cada cidade.
Peter Marci
Verificámos o principal portal em cada um dos 12 mercados Seeki: onde os particulares podem anunciar, quanto cobram e porque nenhum chega além-fronteiras.
Peter Marci
Todos os mercados Seeki exigem certificado energético para vender ou arrendar. Como se chama cada um, quanto dura, quanto custa e o que acontece se o ignorar.
Peter Marci
Que sites imobiliários cobrem mesmo mais do que um país europeu, quais vão mais fundo num só mercado, e como escolher entre eles quando compra lá fora.
Peter Marci
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Peter Marci
Quase todos os portais europeus cobrem um só país. Veja como comparar cidades, preços e anúncios além-fronteiras a partir de um só sítio.
Peter Marci
Rendibilidade bruta do arrendamento em 20 cidades europeias, ordenada: onde os preços de venda e as rendas fazem compensar comprar para arrendar em 2026.
Peter MarciDieses moderne und helle Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf ca. 261 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohnen und Arbeiten. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, grünen Villenlage und ist ideal für Familien, die Wert auf Privatsphäre und Gemeinschaft legen, da sie über drei separate Wohneinheiten verfügt.
Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei abgeschlossenen Wohneinheiten, die jeweils über eine hochwertige, möblierte Küche und einen eigenen Balkon oder eine Terrasse verfügen. Die Wohnräume sind mit Holzböden ausgestattet, die Bäder mit Feinsteinzeug und hochwertiger Sanitärausstattung. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für wohlige Wärme, gespeist durch eine Ölzentralheizung.
Besondere Ausstattungsmerkmale umfassen:
Die Lage in Wien-Nussdorf ist herausragend. Umgeben von Weingärten genießen Sie die Nähe zur Natur mit zahlreichen Spazierwegen, wie dem Beethoven-Gang. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Geschäfte des täglichen Bedarfs, gehobene Gastronomie und traditionelle Heurige sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Tram-Linie D und die U-Bahn-Linie 4 (Heiligenstadt) optimal gewährleistet.
