Helle 4-Zimmer-Balkonwohnung in ruhiger Wiener Seitenstraße

Willkommen in dieser charmanten 4-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes, die ab sofort bezugsfrei ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 84,09 m²** und einem zusätzlichen **Balkon von ca. 6,02 m²** bietet diese Wohnung viel Platz und Komfort.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über **drei helle und freundliche Zimmer**, die zentral begehbar sind, sowie zwei ruhige Schlafzimmer, die hofseitig ausgerichtet sind. Zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, das andere mit Dusche und WC – sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine Gasetagenheizung sorgt für wohlige Wärme.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein **Aufzug** im Haus und ein eigenes **Kellerabteil**. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet dennoch eine **hervorragende Verkehrsanbindung** mit den Straßenbahnlinien 43 und 9, die Sie in nur 10 Minuten ins Stadtzentrum bringen. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie bequem in der Hernalser Hauptstraße.

Die Mietdauer beträgt **befristete 5 Jahre mit Verlängerungsoption**, wobei ein Kündigungsverzicht des Mieters für das erste Jahr vereinbart wird. Die monatliche Miete beträgt **1.475 EUR**, inklusive Betriebskosten und Mehrwertsteuer. Die Kaution beläuft sich auf 5.900 EUR. Parkplätze können je nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden.