Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Wien: Sofort beziehbar, möbliert!

Diese helle und ruhige 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit ca. **35 m² Wohnfläche** befindet sich in einer ruhigen Innenhoflage in 1140 Wien. Die Wohnung ist **modern und vollständig möbliert** und die Möbel müssen in der Wohnung verbleiben. Sie ist ideal für maximal 2 Personen und besticht durch ihre gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren laufend saniert und befindet sich in einem **sehr guten Zustand**. Sie verfügt über eine Infrarot-Steinheizung, die für **geringe Heizkosten** sorgt. Ein Kellerabteil ist ebenfalls inklusive. Das Haus selbst wurde vor 10 Jahren mit einer neuen Wärmedämmung, neuen Fenstern und Außenrollläden ausgestattet, was zu einer guten Energieeffizienz beiträgt.

**Highlights der Wohnung:** * Ca. 35 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, modern möbliert * Ruhige Innenhoflage * Sehr guter Zustand, laufend saniert * Geringe Heizkosten durch Infrarot-Steinheizung * Kellerabteil inklusive * Haus mit neuer Wärmedämmung und Fenstern (vor 10 Jahren)

Die Lage ist äußerst verkehrsgünstig: Nur ca. 5 Gehminuten zur Kennedybrücke (U4, Straßenbahn) und zur Schnellbahnstation Penzing. Die Straßenbahnlinien 10 und 58 sind fast vor der Haustüre. Einkaufsmöglichkeiten, Hietzing, Schloss Schönbrunn und der Tiergarten sind bequem erreichbar. Nichtraucher und keine Haustiere erwünscht.