Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Wien: Neubau mit Top-Anbindung

Diese **erst kürzlich errichtete** 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines modernen Neubaus im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung besticht durch ihre **ca. 45 m² Nutzfläche** und einen **eigenen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Ausstattung umfasst eine **voll ausgestattete Einbauküche** mit modernen Elektrogeräten, Parkettböden und ein Badezimmer mit Badewanne. Elektrische Außenbeschattung und eine Fußbodenheizung mittels Fernwärme sorgen für zusätzlichen Komfort und niedrige Energiekosten dank der Wärmeschutzverglasung.

**Highlights der Wohnung und des Gebäudes:** * Voll ausgestattete Einbauküche * Balkon * Fußbodenheizung (Fernwärme) * Elektrische Außenbeschattung * Parkettboden * Kellerabteil * Tiefgarage (Stellplätze optional anmietbar) * Fahrrad- und Kinderwagenräume

Die Lage im 22. Bezirk zeichnet sich durch eine **hervorragende Infrastruktur** aus. Die U1-Stationen Kagraner Platz und Rennbahnweg sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine **sehr gute Anbindung** an das öffentliche Verkehrsnetz. Zahlreiche Grünflächen und Spielplätze in der näheren Umgebung runden das attraktive Wohnumfeld ab.