Erstbezug in Wien: Kompakte Eleganz mit Balkon

Willkommen in diesem modernen Neubauprojekt in der begehrten Donaustadt von Wien. Diese **kompakte 1-Zimmer-Wohnung** bietet auf **32,91 m²** modernen Wohnkomfort und ist ideal für Singles oder Paare, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Planung und hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über helle Wohnräume, die durch **Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung** und zeitlosen **Buchenparkettboden** aufgewertet werden. Das Badezimmer ist mit großformatigem Feinsteinzeug und modernen Sanitärobjekten von Grohe und Geberit ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der **private Balkon**, der zusätzlichen Freiraum im Freien bietet.

**Ausstattungshighlights:** * Neubau-Erstbezug * Hochwertige Feinsteinzeug- und Parkettböden * Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung * Sonnenschutz (außen oder innenliegend) * Balkon für entspannte Stunden

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk, einem der dynamischsten Wohngebiete der Stadt. Die **exzellente öffentliche Verkehrsanbindung** (Buslinie 94A, U2/S-Bahn Stadlau, U1 Kagran) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten wie das Westfield Donau Zentrum sind nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zur Alten Donau und Donauinsel bietet zudem hervorragende Freizeitmöglichkeiten und Erholung direkt vor der Haustür.

**Verfügbarkeit:** Voraussichtlich ab 01.12.2026. **Mietdauer:** Befristet auf 5 Jahre.