Exklusive Altbauwohnung in Wien Mitte mit Balkon und Loggia

Diese **repräsentative Altbauwohnung** in Wien Mitte besticht durch ihre **erstklassige Lage** und die großzügige Wohnfläche von ca. 139,50 m².

**Überblick:** Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Altbaus und bietet mit vier Zimmern viel Platz. Die Miete von EUR 2.799,00 versteht sich **inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer** und ist ab sofort verfügbar. Ein unbefristeter Mietvertrag bietet langfristige Sicherheit.

**Innenbereich:** Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Fliesenboden in Holzoptik ausgestattet, die Nassbereiche modern verfliest. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit allen Geräten und Speis, zwei Schlafzimmer (eines davon mit Schrankraum), ein Kabinett, ein Badezimmer mit Dusche und Doppelhandwaschbecken sowie einen separaten Wirtschaftsraum und eine getrennte Toilette.

**Ausstattungshighlights:** * **Klassischer Altbau in Top-Lage** * **Moderne Einbauküche** mit allen Geräten * **Klimaanlage** * Einbauschränke und möblierter Schrankraum * **Zwei Freiflächen: Balkon (ca. 7,70 m²) und Loggia (ca. 7,20 m²)** * Lichtdurchflutet mit Fernblick

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung liegt zentral vis-à-vis von THE MALL und unweit der Landstraßer Hauptstraße. Der Stadtpark ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn U4, S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist exzellent, was schnelle Wege in die Innenstadt und zu den Autobahnen ermöglicht.