ERSTBEZUG - MODERN GESTALTETE ALTBAUWOHNUNG

**MODERN GESTALTETE INNENSTADTWOHNUNG IN REPRÄSENTATIVEM GRÜNDERZEITHAUS - ERSTBEZUG**

**BITTE GRUNDRISS BEACHTEN !**

**4. Obergeschoß mit Lift, befristete Vermietung (5 Jahre)**

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: die U-Bahnlinien U2/U4 sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, der nahegelegene Donaukanal lädt zum Spazieren ein.

- U2/U4 Schottenring - Bus- und Straßenbahnlinien: D, 1, 31, 71, 2A, 3A

**RAUMAUFTEILUNG:**

\* Vorzimmer

\* großzügiges Wohn-Esszimmer:

   - Essbereich mit offener Küche

   - optisch abgetrennter Wohnbereich

**\* ein angrenzendes Schlafzimmer (durch eine Glaswand vom Wohnbereich abgetrennt!)**

**\* ein weiteres Schlafzimmer**

\* zwei Schrankraumbereiche (jeweils in den Schlafzimmern)

\* zwei Badezimmer (mit Dusche)

\* zwei WCs

\* zwei Abstellräume

**AUSTATTUNG:**

- Parkettböden - komplett eingerichtete Küche

Für die Erstellung des Mietvertrags gelangt seitens der Hausverwaltung ein Betrag von **EUR 349,-** brutto zur Verrechnung.

Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind digital und mit KI erstellt worden.

**weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at**

**BITTE ZU BEACHTEN:**

**FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMENS IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH!**

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.