Exklusive Doppelhaushälfte am Schafberg mit Dachterrasse

Willkommen in dieser **erstklassigen Doppelhaushälfte** in bester Lage am Schafberg, die im Erstbezug nach Fertigstellung auf Sie wartet. Die Immobilie besticht durch ihre **großzügige Wohnfläche von ca. 240 m²** und bietet mit ihrer **6+ Zimmer-Aufteilung** viel Platz für Familien und anspruchsvolle Mieter. Ein besonderes Highlight ist die **ca. 42 m² große Dachterrasse** mit einem atemberaubenden Blick über Wien.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist bequem per **Aufzug** von jedem Geschoss aus erreichbar. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer mit Gartenzugang, ein Wirtschaftsraum, Abstellraum, Duschbad und WC. Das erste Obergeschoss beherbergt das Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine voll ausgestattete Küche und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie zwei weitere Duschbäder mit WC. **Hochwertige Parkettböden** im Dachgeschoss und Fliesenböden in den unteren Etagen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Eine Fußbodenheizung und elektrische Jalousien erhöhen den Komfort.

**Ausstattungsmerkmale** umfassen eine moderne Küche mit Elektrogeräten, einen offenen Kamin im Wohnzimmer, eine Alarmanlage und eine Wärmepumpe. Ein Stellplatz für ein bis zwei Autos ist vorhanden und mit einem funkgesteuerten Tor gesichert (mtl. EUR 60,00).

Die Lage am Schafberg bietet eine **ruhige und dennoch gut angebundene Wohnatmosphäre** mit Nähe zu Erholungsgebieten und gleichzeitigem Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten. **Bis zum 31.03.2027 profitieren Sie von einer reduzierten Nettomiete von 3.600 EUR/Monat** (statt 4.000 EUR/Monat) aufgrund einer nahegelegenen Baustelle.