Einzigartige Atelier-Wohnung in Wien: Wohnen und Arbeiten vereint!

Diese besondere **Atelier-Wohnung** in Wien bietet auf **70 m²** eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Arbeitsmöglichkeit. Sie wurde **2008 komplett neu gebaut** und seitdem laufend gepflegt, zuletzt **2018 renoviert**, und befindet sich in einem sehr ruhigen Innenhof.

**Überblick** Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und Souterrain und besticht durch ihre Flexibilität – ob als reine Wohnung, als Atelier oder als Kombination aus beidem. Die Lage in einem ruhigen Innenhof verspricht eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt.

**Innenbereich** Mit 3 Zimmern (gemäß Plan) bietet die Wohnung ausreichend Platz. Die Aufteilung ermöglicht verschiedene Nutzungskonzepte. Große Fenster lassen viel Licht herein und bieten einen Blick ins Grüne, mit Blumen vor den Fenstern.

**Ausstattung** * **Baujahr 2008**, zuletzt renoviert 2018 * **3 Zimmer** * **70 m²** Wohnfläche * Erdgeschoss und Souterrain * Gas-Etagenheizung (Brennwertgerät) * Sehr ruhige Lage im Innenhof

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Wien und profitiert von der zentralen Lage, während der Innenhof für Ruhe sorgt. Öffentliche Verkehrsmittel und die Annehmlichkeiten der Stadt sind gut erreichbar.