Moderne 3-Zimmer-Wohnung nahe Alte Donau in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Donaustadtstraße 37, Wien! Dieses **moderne Wohnprojekt** bietet hochwertige Mietwohnungen in einer begehrten Lage, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet.

**Überblick:** Die Wohnungen sind Teil eines Neubauprojekts und überzeugen durch durchdachte Grundrisse und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Lage im 22. Bezirk Wiens, nahe der Alten Donau, bietet eine perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten.

**Innenausstattung:** Die hier beschriebene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von **68,43 m²** bietet helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Zu den Merkmalen gehören großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern, ein zeitloser Buchenparkettboden in den Wohnräumen und moderne Sanitärausstattung von Grohe und Geberit.

**Ausstattung:** * **Großzügige Freiflächen** (Balkon, Loggia oder Terrasse) * Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung * Außen- oder innenliegender Sonnenschutz * Hauseigene Tiefgarage (Stellplätze optional anmietbar) * Fahrradabstellraum & Kinderspielraum * Energieeffiziente Sole-Wärmepumpe mit Bauteilaktivierung * Begrünte Gemeinschaftsgartenbereiche

**Lage & Infrastruktur:** Die Donaustadt ist einer der gefragtesten Wohnbezirke Wiens. Die Nähe zur Alten Donau und Donauinsel lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung ist exzellent: Buslinie 94A, U2/S-Bahn Stadlau und U1 Kagran sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie das Westfield Donau Zentrum sind nur wenige Minuten entfernt. Familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten rundet das Angebot ab.