Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Wien Ottakring mit Grünblick

Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes im grünen 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einer Wohnküche, einem separaten Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne. Ein zusätzlicher Schrankraum direkt neben dem Schlafzimmer sowie ein Abstellraum bieten viel Stauraum. Vom südseitigen Balkon genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.

**Ausstattungshighlights:** * Voll ausgestattete Küche * Elektrische Außenrollläden * Parkettböden in Wohnräumen * Fußbodenheizung (Gas-Zentral) * Lift und Kellerabteil

Die Wohnung ist nicht barrierefrei. Ein Kellerabteil, ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch nahegelegene Bus- und Straßenbahnlinien hervorragend.

**Lage:** Ottakring bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und gleichzeitig viel Grün zur Erholung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Linien 45A, 46A, 46B (Bus) sowie 10, 33, 46 (Straßenbahn) optimal.

**Mietkonditionen:** Die monatliche Miete beträgt 1170 EUR. Hinzu kommen Heizkosten von 50,05 EUR brutto und Wasser von 32,81 EUR brutto. Ein Stellplatz muss zusätzlich für 130 EUR brutto angemietet werden. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Der Mietvertrag ist befristet auf 5 Jahre mit einem Kündigungsverzicht von 1 Jahr und einer Kündigungsfrist von 3 Monaten.