Geförderte Wohnung mit Balkon

**Willkommen in Hofamt Priel!**

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche bietet ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage. Der rund 6 m² große Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein.

Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon. Das WC ist separat angelegt, ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Hochwertige Parkettböden, eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.

Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Schwimmteich direkt vor der Wohnanlage. Ein Autoabstellplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Zudem befindet sich ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe.

Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Kindergarten und weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, die Stadt Melk liegt nur etwa 22 Autominuten entfernt.

**Mietdetails**

- Bezug: ab sofort - Mietverhältnis: unbefristet - 1 Jahr Kündigungsverzicht, danach 3 Monate Kündigungsfrist

**Energiekennzahlen** Laut Energieausweis vom 18.08.2020:

- Heizwärmebedarf (HWB): 47,27 kWh/m²a, Klasse B - Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,165 Klasse C

**Kosten**

- Einmaliger Finanzierungsbeitrag: EUR 7.239,63 - Monatliche Miete: EUR 512,27 inkl. Betriebskosten und USt. - Warmwasser und Heizung: EUR 36,81 monatlich

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.