Geförderte Traumwohnung

**Geförderte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung**

Willkommen in Kirnberg an der Mank!

Diese freundliche und optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 90,78 m² bietet viel Raum für komfortables Wohnen. Sie liegt in einer ruhigen Umgebung mit viel Natur in der Nähe.

Das Herzstück der Wohnung ist das ungewöhnlich großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum etwa 19,16 m² großen Balkon, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Die weiteren Zimmer sind praktisch geschnitten, vielseitig nutzbar und bequem vom Vorraum aus erreichbar.. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Das WC ist separat untergebracht.

In den Wohnräumen wurde moderner Parkettboden verlegt, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz.

Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität.

**Rahmenbedingungen:**

- Mietdauer: unbefristet, mit 1 Jahr Kündigungsverzicht und 3 Monaten Kündigungsfrist - Verfügbarkeit: ab sofort

**Energiekennzahlen:** Laut Energieausweis vom 13.10.2035 beträgt der Heizwärmebedarf 38,6 kWh/m²a (Klasse B), der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei 0,58 (Klasse A+).

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt EUR 16.279,88. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf EUR 848,74 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer.

**Information Mietzinsminderung:**

Es besteht die Möglichkeit einer Mietzinsreduktion, die auf 5 Jahre befristet wird.

Nicht umfasst sind Erhöhungen der anteiligen Betriebskosten und öffentlichen Abgaben, des Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrages, sowie der gesetzlichen Umsatzsteuer.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.