Großzügige, sanierte 4-Zimmer-Wohnung in Gera mit Balkon

Diese helle und frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Gera bietet auf **ca. 88,6 m² Wohnfläche** viel Platz und eine flexible Raumgestaltung. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und einladenden Zustand. Sie eignet sich ideal für Familien oder Mieter, die Wert auf großzügiges Wohnen und eine funktionale Aufteilung legen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohnbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Vier separat nutzbare Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten. Eine separate Küche und ein Badezimmer vervollständigen das durchdachte Raumkonzept. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zusätzlichen Freiraum für Entspannung im Freien schafft. Ein **eigenes Kellerabteil** bietet praktische Abstellmöglichkeiten.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * Frisch saniert und modern * Ca. 88,6 m² Wohnfläche * 4 separat nutzbare Zimmer * Balkon für entspannte Stunden * Eigenes Kellerabteil * Optional: Einbauküche gegen Aufpreis (+50 €/Monat)

Das 1977 erbaute Mehrfamilienhaus wird über **Nah-/Fernwärme** beheizt und verfügt über die **Energieeffizienzklasse C**. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet insgesamt 5 Etagen.

Die Wohnung befindet sich im Geraer Stadtteil Lusan, einem etablierten Wohngebiet mit **hervorragender Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgen für einen angenehmen Ausgleich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Straßenbahn) ist sehr gut, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums ermöglicht. Die Lage verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit guter Versorgung und kurzen Wegen.