Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Tobias-Hoppe-Straße 7, Gera, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 2. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses in Gera.
**Überblick** Die Wohnung besticht durch ein modernes Raumkonzept und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie liegt in einem beliebten Erholungsgebiet mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie eine Küche mit Fenster. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Fenster und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum außerhalb der Wohnung sowie ein zugeordneter Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.
**Ausstattung** * **Zentralheizung** (Gas) * **Saniertes Mehrfamilienhaus** * **Kellerraum** * Waschmaschinenanschluss im Bad * Küche mit Fenster
**Lage** Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Untermhaus, einem attraktiven Erholungsgebiet. In nur 5-10 Gehminuten erreichen Sie die Elster und den Hofwiesenpark, ideal für Erholung und Sport. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, das Theater, die SRH Fachhochschule sowie der Küchengarten und die Orangerie sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Innenstadt und den Bahnhof ist durch fußläufig erreichbare Straßenbahnhaltestellen ausgezeichnet.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Publicado anteontem
Atualizado em 12 de setembro de 2026
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Dados reais de rendas pedidas em 20 cidades europeias: quantos metros quadrados arrenda 1 000 € por mês, com ranking e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Os alemães compram na Chéquia sem licença e sem imposto de transmissão. Os apartamentos da faixa fronteiriça pedem um terço de Munique, mas o crédito é em coroas.
Preço médio das casas por país na Europa: medianas de €/m² e de preço para apartamentos e moradias em 12 países, a partir de anúncios ativos da Seeki.eu, agosto de 2026.
Os alemães compram na Áustria em pé de igualdade, mas as regras da casa de férias no Tirol, em Salzburgo e no Vorarlberg mordem. Custos, financiamento e impostos face à Alemanha.
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Um ranking composto de 12 mercados imobiliários europeus em desempenho, crescimento de preços, fricção para compradores estrangeiros e custos de transação, a partir de dados em tempo real da Seeki.eu e números do HPI da Eurostat.
Doze países europeus avaliados para a reforma: custo da habitação, preços do dia a dia, segurança e acesso à saúde, com dados da Seeki.eu de agosto de 2026.
Quanto mais pedem os apartamentos renovados face aos que precisam de obras na Europa, cidade a cidade, e onde a diferença quase desaparece.
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses in Gera.
Überblick Die Wohnung besticht durch ein modernes Raumkonzept und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie liegt in einem beliebten Erholungsgebiet mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie eine Küche mit Fenster. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Fenster und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum außerhalb der Wohnung sowie ein zugeordneter Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Untermhaus, einem attraktiven Erholungsgebiet. In nur 5-10 Gehminuten erreichen Sie die Elster und den Hofwiesenpark, ideal für Erholung und Sport. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, das Theater, die SRH Fachhochschule sowie der Küchengarten und die Orangerie sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Innenstadt und den Bahnhof ist durch fußläufig erreichbare Straßenbahnhaltestellen ausgezeichnet.