Gepflegte 3-Raum-Wohnung mit Balkon in Gera-Lusan

Diese gepflegte **3-Raum-Wohnung** im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Plattenbauweise besticht durch ihre moderne Ausstattung und einen durchdachten Grundriss auf **69 m² Wohnfläche**.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **Balkon**, der zusätzlichen Freiraum schafft. Die separate Küche mit Fenster ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar, runden das Raumangebot ab. Das modern ausgestattete, innenliegende Badezimmer verfügt über eine Runddusche.

**Besonderheiten:** * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Separate Küche mit Fenster und Einbauküche * Modernes, innenliegendes Badezimmer * Zeitgemäße Bodenbeläge * Attraktiver Grundriss

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil Lusan in Gera. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie die gute Verkehrsanbindung machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. Zahlreiche Grünflächen laden zur Erholung ein, und die Nähe zur Geraer Innenstadt ermöglicht den schnellen Zugang zu kulturellen Angeboten und gastronomischer Vielfalt. Eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.

**Energieausweis:** Verbrauchsausweis, 136,4 kWh/(m²·a), Fernwärme, Baujahr: 2021/1998, Energieeffizienzklasse: E.