Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1995** bietet auf **59,1 m²** Wohnfläche ein behagliches Zuhause. Die Wohnung verfügt über einen schönen **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne **Gas-Zentralheizung**.

Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet neben einem Wohnbereich ein separates Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer. Die Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Fenster sind isolierverglast und tragen zur Energieeffizienz bei.

**Besonderheiten:** * Balkon * Gas-Zentralheizung * Baujahr 1995 * Verbrauchsausweis mit 104,00 kWh/(m²a) * Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV

Die Wohnung befindet sich in der Levenstraße 2 in Gera, einer **zentralen und dennoch ruhigen Lage**. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Geraer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn) sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A4 (ca. 5 Minuten) runden das attraktive Angebot ab.