Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Max-Liebermann-Straße 51, Leipzig, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Willkommen in dieser **modernen und geräumigen 5-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Leipzig. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von **205 m²** bietet diese Wohnung außergewöhnlichen Platz und Komfort, ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen hohen Wohnkomfort. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den **Balkon und die Terrasse**, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten. Die weiteren Zimmer sind vielseitig nutzbar – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Für zusätzlichen Komfort sorgen **zwei modern ausgestattete Badezimmer**, eines davon mit Dusche, das andere mit Dusche und Badewanne. Ein separates WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum.
**Komfort und Annehmlichkeiten** * Großzügige Wohnfläche von **205 m²** * **5 Zimmer** (5+kk Disposition) * **Balkon und Terrasse** für entspannte Stunden im Freien * **Zwei Badezimmer** (eines mit Dusche, eines mit Dusche und Badewanne) sowie ein separates WC * Separater Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und zusätzlichen Stauraum * Zusätzlicher Abstellraum auf derselben Etage * **Optional Tiefgaragenstellplatz** zur Anmietung verfügbar
**Attraktive Lage in Leipzig** Die Wohnung befindet sich im lebendigen Leipziger Norden, in der Max-Liebermann-Straße. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Dienstleistern in fußläufiger Nähe. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind ebenfalls vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Straßenbahn- und Bushaltestellen nur wenige Gehminuten entfernt, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt gewährleisten. Grünflächen und Parks in der Nähe laden zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein. Diese Lage vereint urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Publicado há 5 meses · 2 visualizações
Atualizado em 27 de agosto de 2026
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Dados reais de rendas pedidas em 20 cidades europeias: quantos metros quadrados arrenda 1 000 € por mês, com ranking e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Os alemães compram na Chéquia sem licença e sem imposto de transmissão. Os apartamentos da faixa fronteiriça pedem um terço de Munique, mas o crédito é em coroas.
Preço médio das casas por país na Europa: medianas de €/m² e de preço para apartamentos e moradias em 12 países, a partir de anúncios ativos da Seeki.eu, agosto de 2026.
Os alemães compram na Áustria em pé de igualdade, mas as regras da casa de férias no Tirol, em Salzburgo e no Vorarlberg mordem. Custos, financiamento e impostos face à Alemanha.
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Quanto mais pedem os apartamentos renovados face aos que precisam de obras na Europa, cidade a cidade, e onde a diferença quase desaparece.
Verificámos o principal portal em cada um dos 12 mercados que a Seeki.eu cobre: onde os particulares podem anunciar, quanto cobram e porque nenhum chega além-fronteiras.
Todos os mercados que a Seeki.eu cobre exigem certificado energético para vender ou arrendar. Como se chama cada um, quanto dura, quanto custa e o que acontece se o ignorar.
Willkommen in dieser modernen und geräumigen 5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Leipzig. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 205 m² bietet diese Wohnung außergewöhnlichen Platz und Komfort, ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Hochwertige Innenausstattung Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen hohen Wohnkomfort. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon und die Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten. Die weiteren Zimmer sind vielseitig nutzbar – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei modern ausgestattete Badezimmer, eines davon mit Dusche, das andere mit Dusche und Badewanne. Ein separates WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum.
Komfort und Annehmlichkeiten
Attraktive Lage in Leipzig Die Wohnung befindet sich im lebendigen Leipziger Norden, in der Max-Liebermann-Straße. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Dienstleistern in fußläufiger Nähe. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind ebenfalls vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Straßenbahn- und Bushaltestellen nur wenige Gehminuten entfernt, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt gewährleisten. Grünflächen und Parks in der Nähe laden zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein. Diese Lage vereint urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit.