Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Dresden, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. **140 m²** befindet sich in attraktiver Lage in Dresden, unweit der Heide. Die Wohnung bietet eine **Terrasse** und ist ideal für Familien oder Paare, die viel Platz schätzen. Es handelt sich um ein Tauschangebot, bei dem Sie die Möglichkeit haben, Ihre aktuelle Immobilie einzubringen.
Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Die **offene Küche** (4+kk) ist in den Wohnbereich integriert und schafft eine kommunikative Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die **großzügige Terrasse**, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein zusätzlicher Balkon bietet weiteren Außenbereich.
**Wichtige Merkmale im Überblick:** * **4 Zimmer** auf ca. **140 m²** Wohnfläche * **Terrasse** und **Balkon** für zusätzlichen Freiraum * Attraktive Lage in Dresden, nahe der Heide * Tauschangebot – Ihre aktuelle Immobilie kann Teil des Deals sein * **Helle und freundliche Räume**
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend von Dresden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Dresdner Heide bietet zudem hervorragende Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 2 meses
Atualizado em 25 de agosto de 2026
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Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
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Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² befindet sich in attraktiver Lage in Dresden, unweit der Heide. Die Wohnung bietet eine Terrasse und ist ideal für Familien oder Paare, die viel Platz schätzen. Es handelt sich um ein Tauschangebot, bei dem Sie die Möglichkeit haben, Ihre aktuelle Immobilie einzubringen.
Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Die offene Küche (4+kk) ist in den Wohnbereich integriert und schafft eine kommunikative Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein zusätzlicher Balkon bietet weiteren Außenbereich.
Wichtige Merkmale im Überblick:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend von Dresden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Dresdner Heide bietet zudem hervorragende Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.