Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Rottwerndorfer Straße 20, Dresden, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese helle und freundliche **4-Zimmer-Wohnung** mit **65 m² Wohnfläche** befindet sich im beliebten Stadtteil Leuben in Dresden. Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, die sich gut für Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignen. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen im Freien ein. Die genaue Aufteilung und Ausstattung der Räume sind ideal für ein angenehmes Wohngefühl.
**Ausstattung** * **4 Zimmer** * **65 m² Wohnfläche** * **Balkon** * Ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden * Grüne Innenhöfe mit Spielplätzen und Sitzgelegenheiten
**Lage** Die Wohnung liegt im Dresdner Stadtteil Leuben, einem attraktiven Wohngebiet nahe der Kiesgrube Leuben mit Wassersportmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Straßenbahnlinien 2 und 6 sowie die Buslinie 65 sind schnell erreichbar. Der S-Bahn-Haltepunkt Dobritz ist nur 10 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke und eine Postfiliale befinden sich im direkten Umfeld. Kindergärten, eine Grundschule und eine Mittelschule sind ebenfalls im Wohngebiet angesiedelt.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 3 meses
Atualizado em 2 de setembro de 2026
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Diese helle und freundliche 4-Zimmer-Wohnung mit 65 m² Wohnfläche befindet sich im beliebten Stadtteil Leuben in Dresden. Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, die sich gut für Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignen. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Die genaue Aufteilung und Ausstattung der Räume sind ideal für ein angenehmes Wohngefühl.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt im Dresdner Stadtteil Leuben, einem attraktiven Wohngebiet nahe der Kiesgrube Leuben mit Wassersportmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Straßenbahnlinien 2 und 6 sowie die Buslinie 65 sind schnell erreichbar. Der S-Bahn-Haltepunkt Dobritz ist nur 10 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke und eine Postfiliale befinden sich im direkten Umfeld. Kindergärten, eine Grundschule und eine Mittelschule sind ebenfalls im Wohngebiet angesiedelt.