Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Irkutsker Straße 109, Chemnitz, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **57,5 m²** befindet sich in zentraler Lage von Kappel.
Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
**Die Highlights auf einen Blick:** * **3 Zimmer** auf ca. 57,5 m² Wohnfläche * Zentrale Lage in Kappel * Gute Verkehrsanbindung * Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe * Balkon für entspannte Stunden im Freien
Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Die genaue Ausstattung der Innenräume wird durch die Beschreibung nicht detailliert, aber die Lage und die Zimmeranzahl machen sie zu einer attraktiven Option.
Die Umgebung von Kappel bietet eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Auch Freizeitmöglichkeiten und soziale Treffpunkte sind in der Nähe vorhanden, was die Lebensqualität zusätzlich erhöht.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado mês passado
Atualizado em 25 de agosto de 2026
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Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 57,5 m² befindet sich in zentraler Lage von Kappel.
Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Die Highlights auf einen Blick:
Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Die genaue Ausstattung der Innenräume wird durch die Beschreibung nicht detailliert, aber die Lage und die Zimmeranzahl machen sie zu einer attraktiven Option.
Die Umgebung von Kappel bietet eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Auch Freizeitmöglichkeiten und soziale Treffpunkte sind in der Nähe vorhanden, was die Lebensqualität zusätzlich erhöht.