Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Kassel, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Doppelhaushälfte mit nur zwei Wohneinheiten in begehrter Lage von Kassel-Niederzwehren.
Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Aufteilung und Helligkeit. Der Wohn- und Essbereich auf der Gartenseite bietet direkten Zugang zum schönen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein tageslichtdurchflutetes Duschbad und ein gemütliches Schlafzimmer komplettieren diesen Bereich.
Zur Anwohnerstraße hin liegen die praktische Küche und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet.
**Highlights:** * **3 Zimmer** auf ca. **86 m²** Wohnfläche * **Balkon** mit Gartenblick * Ruhige Wohnlage in Kassel-Niederzwehren * Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung * Tageslicht-Duschbad
Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeiteinrichtungen legen. Die Anbindung an die Autobahnen A44, A49 und A7 ist ebenfalls hervorragend.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 17 horas
Atualizado em 28 de agosto de 2026
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Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Doppelhaushälfte mit nur zwei Wohneinheiten in begehrter Lage von Kassel-Niederzwehren.
Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Aufteilung und Helligkeit. Der Wohn- und Essbereich auf der Gartenseite bietet direkten Zugang zum schönen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein tageslichtdurchflutetes Duschbad und ein gemütliches Schlafzimmer komplettieren diesen Bereich.
Zur Anwohnerstraße hin liegen die praktische Küche und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet.
Highlights:
Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeiteinrichtungen legen. Die Anbindung an die Autobahnen A44, A49 und A7 ist ebenfalls hervorragend.