Gewerbeobjekt zum Kauf

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1991 bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 873,66 m² auf einem ca. 720 m² großen Eigenlandgrundstück. Die Immobilie ist bereits seit 1991 nach WEG aufgeteilt und vereint eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung mit einer langfristig gewachsenen Mieterstruktur. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Einheiten, davon vier Wohnungen und zwei Gewerbeflächen. Eine Wohnung wird derzeit leerstehend für den Verkauf vorgehalten. Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 121 m² Wohnfläche, drei Zimmer sowie einen großzügigen Balkon. Die beiden weiteren Wohnungen erstrecken sich über das 2. Obergeschoss und den ausgebauten Dachboden und bieten auf jeweils ca. 165 m² Wohnfläche vier Zimmer über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei langjährig vermietete Gewerbeeinheiten. Eine Fläche wird seit Jahrzehnten als Spielothek genutzt; der Mietvertrag wurde jüngst bis 2032 verlängert. Die zweite Einheit ist seit rund 20 Jahren an einen Segelmacherbetrieb vermietet. Beide Mietverhältnisse sorgen für eine hohe Ertragssicherheit. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003. Die Heizkesselanlage wurde 2024 für rund 18.000 € erneuert. Zusätzliche Lagerflächen stehen im Souterrain zur Verfügung. Im Innenhof befinden sich neun Stellplätze, die teilweise vermietet sind und zusätzliche Einnahmen generieren. Gleichzeitig steigern sie die Attraktivität des Objekts für Bewohner und Gewerbemieter. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 88.360 €. Bei Vollvermietung ergibt sich ein Mietpotenzial von rund 114.820 € jährlich. Dank der großzügigen Wohnflächen, der etablierten Gewerbemieter, der langfristigen Mietverhältnisse sowie des Eigenlandgrundstücks bietet die Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Ertragsperspektive. Lage Die Immobilie befindet sich in Hamburg, einer der wirtschaftsstärksten Metropolen Deutschlands mit rund 1,9 Millionen Einwohnern. Die Hansestadt überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, den internationalen Hafen, eine vielseitige Wirtschaftsstruktur sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot. Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Bramfeld im Nordosten Hamburgs. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine gute Infrastruktur und eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnlagen aus. Die Mikrolage bildet dabei eine zentrale Verkehrsachse mit einer hervorragenden Nahversorgung. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants, Ärzte, Banken und weitere Dienstleister, die den Alltag komfortabel gestalten. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgt der nahegelegene Bramfelder See mit seinen Spazierwegen und Grünflächen. Weitere Parks und Grünzüge in der Umgebung tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Die Hamburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung gewährleisten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Hamburger Verkehrsnetz. Auch die Ostseeküste ist mit dem Pkw in etwa einer Stunde erreichbar. Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie dem Campus der Otto Group. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, guter Erreichbarkeit, wirtschaftlicher Stärke und naturnaher Umgebung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Weitere Informationen Stichworte vermietbare Fläche: 917,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4