Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Archenholdstraße 21, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Willkommen im COSMO-Ensemble, einem attraktiven Neubauprojekt im Herzen des beliebten Weitlingkiezes in Berlin-Lichtenberg. Dieses **erstbezugsfertige 3-Zimmer-Apartment** bietet auf **90,3 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und grünen Umgebung.
**Übersicht:*** Das Projekt COSMO umfasst 37 Wohneinheiten und besticht durch zeitgemäße Architektur mit klaren Linien und hochwertigen Materialien. Die Wohnung ist ideal geschnitten und bietet Raum für Singles, Paare und Familien. Ein **großzügiger Balkon** lädt zum Verweilen ein und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen.
**Interieur:*** Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter ein helles Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist modern ausgestattet. Ein **separates Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum. Alle Wohnungen sind **barrierefrei erreichbar**.
**Ausstattung:*** * Neubau (Erstbezug) * Moderne Architektur * Balkon * Kellerabteil * Barrierefrei * Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar * Nachhaltiges Energiekonzept (Fernwärme, Photovoltaik) * Energetischer Standard nach GEG 2023
**Lage:*** COSMO liegt zentral im lebendigen Weitlingkiez, umgeben von alter Bausubstanz und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U- und S-Bahn-Stationen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie schnell ins Stadtzentrum. Genießen Sie die seltene Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnqualität in der Hauptstadt.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Há quanto tempo o anúncio foi atualizado
Publicado há 4 meses · 4 visualizações
Atualizado em 13 de julho de 2026
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Dados reais de rendas pedidas em 20 cidades europeias: quantos metros quadrados arrenda 1 000 € por mês, com ranking e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Os alemães compram na Chéquia sem licença e sem imposto de transmissão. Os apartamentos da faixa fronteiriça pedem um terço de Munique, mas o crédito é em coroas.
Preço médio das casas por país na Europa: medianas de €/m² e de preço para apartamentos e moradias em 12 países, a partir de anúncios ativos da Seeki.eu, agosto de 2026.
Os alemães compram na Áustria em pé de igualdade, mas as regras da casa de férias no Tirol, em Salzburgo e no Vorarlberg mordem. Custos, financiamento e impostos face à Alemanha.
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Quanto mais pedem os apartamentos renovados face aos que precisam de obras na Europa, cidade a cidade, e onde a diferença quase desaparece.
Verificámos o principal portal em cada um dos 12 mercados que a Seeki.eu cobre: onde os particulares podem anunciar, quanto cobram e porque nenhum chega além-fronteiras.
Todos os mercados que a Seeki.eu cobre exigem certificado energético para vender ou arrendar. Como se chama cada um, quanto dura, quanto custa e o que acontece se o ignorar.
Willkommen im COSMO-Ensemble, einem attraktiven Neubauprojekt im Herzen des beliebten Weitlingkiezes in Berlin-Lichtenberg. Dieses erstbezugsfertige 3-Zimmer-Apartment bietet auf 90,3 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und grünen Umgebung.
Übersicht:* Das Projekt COSMO umfasst 37 Wohneinheiten und besticht durch zeitgemäße Architektur mit klaren Linien und hochwertigen Materialien. Die Wohnung ist ideal geschnitten und bietet Raum für Singles, Paare und Familien. Ein großzügiger Balkon lädt zum Verweilen ein und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen.
Interieur:* Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter ein helles Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist modern ausgestattet. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar.
Ausstattung:*
Lage:* COSMO liegt zentral im lebendigen Weitlingkiez, umgeben von alter Bausubstanz und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U- und S-Bahn-Stationen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie schnell ins Stadtzentrum. Genießen Sie die seltene Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnqualität in der Hauptstadt.