Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Willkommen in dieser attraktiven und **barrierefreien 3-Zimmer-Mietwohnung** im Herzen von Kladow, Spandau. Auf ca. **74,50 m² Wohnfläche** bietet diese Wohnung im 2. Obergeschoss einen durchdachten Grundriss, ideal für Familien und Senioren.
Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Dazu gehören eine **Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung**, bodentiefe Fenster für viel Tageslicht, ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche und ein schöner Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die komfortable Deckenhöhe von 2,70 m und Parkett im Wohnbereich unterstreichen die Wertigkeit.
**Ausstattungsmerkmale im Überblick:** * Fußbodenheizung * Bodentiefe Fenster * Barrierefreier Grundriss * Einbauküche mit Geräten * Modernes Bad mit bodengleicher Dusche * Parkett und Fliesen * Balkon * Aufzug * Kellerbox * Optional: Tiefgaragenstellplatz (teilweise mit Wallbox)
Die Lage im Parkviertel Kladow ist besonders reizvoll. Direkt am Golfplatz gelegen und nur wenige Gehminuten vom Gut Neukladow und dem Uferwanderweg der Havel entfernt, bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien X34, 134) ist gegeben, und Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar.
Diese Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage und einer nachhaltigen Bauweise.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 4 dias
Atualizado em 9 de setembro de 2026
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Willkommen in dieser attraktiven und barrierefreien 3-Zimmer-Mietwohnung im Herzen von Kladow, Spandau. Auf ca. 74,50 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung im 2. Obergeschoss einen durchdachten Grundriss, ideal für Familien und Senioren.
Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Dazu gehören eine Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung, bodentiefe Fenster für viel Tageslicht, ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche und ein schöner Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die komfortable Deckenhöhe von 2,70 m und Parkett im Wohnbereich unterstreichen die Wertigkeit.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Die Lage im Parkviertel Kladow ist besonders reizvoll. Direkt am Golfplatz gelegen und nur wenige Gehminuten vom Gut Neukladow und dem Uferwanderweg der Havel entfernt, bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien X34, 134) ist gegeben, und Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar.
Diese Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage und einer nachhaltigen Bauweise.