Großzügige Altbauperle an der Spree sucht Tauschpartner

Diese **charmante 3,5-Zimmer-Altbauwohnung** mit einer Wohnfläche von **119 m²** steht zum Wohnungstausch bereit und besticht durch ihre exklusive Lage direkt an der Spree.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines historischen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1905. Als oberstes Geschoss bietet sie Ruhe ohne Nachbarn über Ihnen. Die Lage an der Grenze zwischen Moabit und Charlottenburg, direkt an der Spree, ist besonders reizvoll.

**Innenbereich** Der großzügige Schnitt der Wohnung sorgt für viel Privatsphäre und getrennte Wohnbereiche. Ein besonderes Highlight ist der ca. 40 m² große Hauptwohnbereich mit Zugang zum Balkon. Ein separates Zimmer von ca. 25 m² eignet sich ideal als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Ein weiteres Zimmer misst ca. 7 m². Die durchdachte Aufteilung mit zwei Flurbereichen ermöglicht eine optimale Trennung von Wohnen, Arbeiten und unterschiedlichen Tagesrhythmen, was die Wohnung besonders familienfreundlich macht.

**Ausstattung** - Moderner Einbauküche (2021) mit Essbereich (muss übernommen werden) - Kleiner, frisch renovierter Balkon - Badezimmer mit Badewanne - Schöne Holzdielenböden und hohe Altbaudecken - Kellerabteil - Gastherme für Heizung und Warmwasser - Zusätzliche Sicherheitsverriegelung an der Wohnungstür - Großes Regalsystem im 40 m² Zimmer - Tierfreundlich mit vorhandenem Katzennetz am Balkon

**Lage & Umgebung** Die Wohnung liegt in einer vergleichsweise ruhigen Straße, direkt neben einem neu angelegten Park mit Spielplatz. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, U-Bahn) ist hervorragend. Die Spree liegt direkt vor der Tür.