Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Framstraße 11, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Erleben Sie urbanen Luxus in dieser **frisch renovierten 2-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Neukölln. Auf **60 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein modernes und stilvolles Ambiente, das perfekt auf die Bedürfnisse des modernen Stadtlebens zugeschnitten ist.
**Überblick** Diese charmante Wohnung befindet sich in der begehrten Framstraße und bietet eine ideale Kombination aus zeitgemäßem Design und Funktionalität. Die kürzliche Renovierung sorgt für einen neuwertigen Zustand, während die warmen Holzpaneele eine behagliche Atmosphäre schaffen. Die Wohnung wird **voll möbliert und ausgestattet** vermietet, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können.
**Interieur** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit Kingsize-Bett und großzügigem Einbauschrank sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Sofa und zusätzlichem Stauraum. Ein **dedizierter Arbeitsplatz** ist ebenfalls integriert. Die moderne, voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und das Badezimmer bietet eine geräumige Dusche für entspannende Momente.
**Ausstattung** * **60 m² Wohnfläche** * 2 Zimmer (2+kk) * Frisch renoviert * Voll möbliert und ausgestattet * Hochwertige Einbauküche * Modernes Badezimmer mit Dusche * Große Fenster für viel Tageslicht * **WLAN inklusive** (Nebenkosten) * Heizkörper
**Lage** Die Framstraße in Neukölln ist ein lebendiges Viertel mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, was schnelle Wege innerhalb Berlins ermöglicht. Grünflächen zur Erholung sind ebenfalls gut erreichbar.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Publicado há 5 dias
Atualizado em 4 de setembro de 2026
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Dados reais de rendas pedidas em 20 cidades europeias: quantos metros quadrados arrenda 1 000 € por mês, com ranking e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Os alemães compram na Chéquia sem licença e sem imposto de transmissão. Os apartamentos da faixa fronteiriça pedem um terço de Munique, mas o crédito é em coroas.
Preço médio das casas por país na Europa: medianas de €/m² e de preço para apartamentos e moradias em 12 países, a partir de anúncios ativos da Seeki.eu, agosto de 2026.
Os alemães compram na Áustria em pé de igualdade, mas as regras da casa de férias no Tirol, em Salzburgo e no Vorarlberg mordem. Custos, financiamento e impostos face à Alemanha.
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Um ranking composto de 12 mercados imobiliários europeus em desempenho, crescimento de preços, fricção para compradores estrangeiros e custos de transação, a partir de dados em tempo real da Seeki.eu e números do HPI da Eurostat.
Doze países europeus avaliados para a reforma: custo da habitação, preços do dia a dia, segurança e acesso à saúde, com dados da Seeki.eu de agosto de 2026.
Quanto mais pedem os apartamentos renovados face aos que precisam de obras na Europa, cidade a cidade, e onde a diferença quase desaparece.
Erleben Sie urbanen Luxus in dieser frisch renovierten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Neukölln. Auf 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes und stilvolles Ambiente, das perfekt auf die Bedürfnisse des modernen Stadtlebens zugeschnitten ist.
Überblick Diese charmante Wohnung befindet sich in der begehrten Framstraße und bietet eine ideale Kombination aus zeitgemäßem Design und Funktionalität. Die kürzliche Renovierung sorgt für einen neuwertigen Zustand, während die warmen Holzpaneele eine behagliche Atmosphäre schaffen. Die Wohnung wird voll möbliert und ausgestattet vermietet, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können.
Interieur Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit Kingsize-Bett und großzügigem Einbauschrank sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Sofa und zusätzlichem Stauraum. Ein dedizierter Arbeitsplatz ist ebenfalls integriert. Die moderne, voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und das Badezimmer bietet eine geräumige Dusche für entspannende Momente.
Ausstattung
Lage Die Framstraße in Neukölln ist ein lebendiges Viertel mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, was schnelle Wege innerhalb Berlins ermöglicht. Grünflächen zur Erholung sind ebenfalls gut erreichbar.