Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in Lichterfelde-West vereint den Charme eines denkmalgeschützten Altbaus von **1898** mit modernem Wohnkomfort. Auf **ca. 123 m²** Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente, geschaffen durch eine hochwertige Ausbauweise im Jahr **2019**.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines historischen Berliner Altbaus, der von außen unter Denkmalschutz steht. Sie bietet auf 3,5 Zimmern viel Platz und Flexibilität für Paare oder kleine Familien.
**Interieur** Historische Elemente wie aufgearbeitete Dielen und Parkettböden treffen auf eine offene Raumgestaltung und zahlreiche Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die Küche mit Kücheninsel wird zur Nutzung überlassen und fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
**Ausstattung** * Hochwertiger Parkett- und Dielenboden * Küche mit Kücheninsel * Badezimmer mit Dusche und Wanne * Fahrradstellplatz im Innenhof * Mitbenutzung der begrünten Hoffläche
**Lage** Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohnlage von Lichterfelde-West mit exzellenter Infrastruktur und Anbindung. Der S-Bahnhof Lichterfelde West ist schnell erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar, während das Wohnumfeld durch Ruhe und Grünflächen besticht. Schulen und Kitas in der Nähe machen den Standort auch für Familien attraktiv.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 22 horas
Atualizado em 1 de setembro de 2026
Mercado
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Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in Lichterfelde-West vereint den Charme eines denkmalgeschützten Altbaus von 1898 mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 123 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente, geschaffen durch eine hochwertige Ausbauweise im Jahr 2019.
Überblick Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines historischen Berliner Altbaus, der von außen unter Denkmalschutz steht. Sie bietet auf 3,5 Zimmern viel Platz und Flexibilität für Paare oder kleine Familien.
Interieur Historische Elemente wie aufgearbeitete Dielen und Parkettböden treffen auf eine offene Raumgestaltung und zahlreiche Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die Küche mit Kücheninsel wird zur Nutzung überlassen und fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohnlage von Lichterfelde-West mit exzellenter Infrastruktur und Anbindung. Der S-Bahnhof Lichterfelde West ist schnell erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar, während das Wohnumfeld durch Ruhe und Grünflächen besticht. Schulen und Kitas in der Nähe machen den Standort auch für Familien attraktiv.