Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Kreutzigerstraße 14, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Willkommen im Savvy Friedrichshain, einem **Neubau mit Erstbezug im Mai 2022**, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße, aber dennoch zentral im Herzen von Berlin.
Diese **vollmöblierte 1-Zimmer-Wohnung** bietet auf ca. **24,9 m²** ein smartes und modernes Wohnkonzept. Die Wohnung ist Teil eines innovativen Wohnhauses, das durch digitale Features wie per App steuerbare Waschmaschinen und einen komplett digitalen Mietprozess den Alltag erleichtert.
**Besonderheiten:** * Neubau mit Erstbezug 2022 * Vollmöbliert und mit digitalem Komfort * Ruhige Lage nahe Boxhagener Platz * Inklusive Internet und Grundausstattung * Fahrradstellplätze und buchbare Keller verfügbar
Das Gebäude verfügt über eine stilvolle Lobby und einen begrünten Innenhof mit Sitzgelegenheiten. Das angrenzende Restaurant "Sir Helga" lädt zum Verweilen ein und dient als "zweites Wohnzimmer" für die Mieter. Die Wohnung ist ideal für Singles, die Wert auf Komfort, Technologie und eine zentrale Lage legen.
**Lage:** Das Savvy Friedrichshain befindet sich zwischen Boxhagener Platz und Frankfurter Tor, einem der lebendigsten Viertel Berlins. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn Samariterstraße, Tram M21) sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den Alexanderplatz (12 Min. mit U5) und den Hauptbahnhof (21 Min. mit U5) ist hervorragend.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Publicado há 9 horas
Atualizado em 27 de agosto de 2026
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Dados reais de rendas pedidas em 20 cidades europeias: quantos metros quadrados arrenda 1 000 € por mês, com ranking e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Os alemães compram na Chéquia sem licença e sem imposto de transmissão. Os apartamentos da faixa fronteiriça pedem um terço de Munique, mas o crédito é em coroas.
Preço médio das casas por país na Europa: medianas de €/m² e de preço para apartamentos e moradias em 12 países, a partir de anúncios ativos da Seeki.eu, agosto de 2026.
Os alemães compram na Áustria em pé de igualdade, mas as regras da casa de férias no Tirol, em Salzburgo e no Vorarlberg mordem. Custos, financiamento e impostos face à Alemanha.
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Quanto mais pedem os apartamentos renovados face aos que precisam de obras na Europa, cidade a cidade, e onde a diferença quase desaparece.
Verificámos o principal portal em cada um dos 12 mercados que a Seeki.eu cobre: onde os particulares podem anunciar, quanto cobram e porque nenhum chega além-fronteiras.
Todos os mercados que a Seeki.eu cobre exigem certificado energético para vender ou arrendar. Como se chama cada um, quanto dura, quanto custa e o que acontece se o ignorar.
Willkommen im Savvy Friedrichshain, einem Neubau mit Erstbezug im Mai 2022, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße, aber dennoch zentral im Herzen von Berlin.
Diese vollmöblierte 1-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 24,9 m² ein smartes und modernes Wohnkonzept. Die Wohnung ist Teil eines innovativen Wohnhauses, das durch digitale Features wie per App steuerbare Waschmaschinen und einen komplett digitalen Mietprozess den Alltag erleichtert.
Besonderheiten:
Das Gebäude verfügt über eine stilvolle Lobby und einen begrünten Innenhof mit Sitzgelegenheiten. Das angrenzende Restaurant "Sir Helga" lädt zum Verweilen ein und dient als "zweites Wohnzimmer" für die Mieter. Die Wohnung ist ideal für Singles, die Wert auf Komfort, Technologie und eine zentrale Lage legen.
Lage: Das Savvy Friedrichshain befindet sich zwischen Boxhagener Platz und Frankfurter Tor, einem der lebendigsten Viertel Berlins. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn Samariterstraße, Tram M21) sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den Alexanderplatz (12 Min. mit U5) und den Hauptbahnhof (21 Min. mit U5) ist hervorragend.