Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Daumstraße, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese **hell und freundlich gestaltete Neubauwohnung** befindet sich in einer neu erbauten und gepflegten Wohnanlage in Berlin Spandau. Mit einer Wohnfläche von **59 m²** und einer **2+kk-Aufteilung** bietet sie modernen Wohnkomfort.
Das Innere der Wohnung besticht durch einen offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich, der viel Raum für individuelle Einrichtungsideen lässt. Alle Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung, hochwertigen Bodenbelägen und einem modernen Dusch- und/oder Wannenbad ausgestattet. Die zentrale Warmwasserversorgung, gegebenenfalls ergänzt durch einen elektrischen Durchlauferhitzer in der Küche, sorgt für zusätzlichen Komfort.
**Besondere Merkmale:** * Balkon mit Blick ins Grüne * Fußbodenheizung * Hochwertige Bodenbeläge * Zentrale Warmwasserversorgung * Provisionsfreier Direktbezug vom Vermieter
Die Wohnung liegt in der **attraktiven Waterkant Berlin**, einem modernen Wohnquartier am östlichen Ufer der Havel. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur: Kitas, Schulen, ein Krankenhaus und die Nähe zur beliebten Einkaufsstraße der Altstadt Spandau sind nur einige der Vorteile. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut.
Die Wohnung wird **provisionsfrei** direkt vom Eigentümer/Vermieter (Gewobag) vermietet.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado ontem
Atualizado em 25 de agosto de 2026
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Diese hell und freundlich gestaltete Neubauwohnung befindet sich in einer neu erbauten und gepflegten Wohnanlage in Berlin Spandau. Mit einer Wohnfläche von 59 m² und einer 2+kk-Aufteilung bietet sie modernen Wohnkomfort.
Das Innere der Wohnung besticht durch einen offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich, der viel Raum für individuelle Einrichtungsideen lässt. Alle Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung, hochwertigen Bodenbelägen und einem modernen Dusch- und/oder Wannenbad ausgestattet. Die zentrale Warmwasserversorgung, gegebenenfalls ergänzt durch einen elektrischen Durchlauferhitzer in der Küche, sorgt für zusätzlichen Komfort.
Besondere Merkmale:
Die Wohnung liegt in der attraktiven Waterkant Berlin, einem modernen Wohnquartier am östlichen Ufer der Havel. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur: Kitas, Schulen, ein Krankenhaus und die Nähe zur beliebten Einkaufsstraße der Altstadt Spandau sind nur einige der Vorteile. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut.
Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer/Vermieter (Gewobag) vermietet.