Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Diese helle und gemütliche 1-Zimmer-Wohnung im dritten Stock eines gepflegten Wohnhauses in Berlin-Mariendorf wurde kürzlich **komplett renoviert und hochwertig möbliert**.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich in der Nähe der U-Bahn-Station Alt-Mariendorf und bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. Die ruhige Wohngegend ist von viel Grün umgeben und verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern.
**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Ein clever abgetrennter Schlafbereich mit einem 180 cm breiten Boxspringbett sorgt für Komfort. Die separate Küche ist **voll ausgestattet** und bietet Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer verfügt über einen praktischen Handtuchheizkörper. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
**Ausstattung** * Balkon * Separate, voll ausgestattete Küche (Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd mit Backofen, Dunstabzug, Waschtrockner) * Wohnzimmer mit 180 cm Boxspringbett, Schlafcouch, Schreibtisch und 50-Zoll-Smart-LED-TV * Praktische Elektrogeräte (Bügeleisen, Staubsauger, Haartrockner, Wasserkocher) * Kellerabteil * Optional kann ein Außenstellplatz angemietet werden
**Lage** Die Wohnung liegt im Berliner Stadtteil Mariendorf (Bezirk Tempelhof-Schöneberg). Die U-Bahn-Station Alt-Mariendorf (U6) ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Volkspark Mariendorf und das Tempelhofer Feld bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Há quanto tempo o anúncio foi atualizado
Publicado há 18 horas
Atualizado em 8 de agosto de 2026
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Dados reais de rendas pedidas em 20 cidades europeias: quantos metros quadrados arrenda 1 000 € por mês, com ranking e a pontuação de localização Seeki de cada cidade.
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki em julho de 2026.
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki de cada cidade.
Verificámos o principal portal em cada um dos 12 mercados Seeki: onde os particulares podem anunciar, quanto cobram e porque nenhum chega além-fronteiras.
Todos os mercados Seeki exigem certificado energético para vender ou arrendar. Como se chama cada um, quanto dura, quanto custa e o que acontece se o ignorar.
Que sites imobiliários cobrem mesmo mais do que um país europeu, quais vão mais fundo num só mercado, e como escolher entre eles quando compra lá fora.
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Quase todos os portais europeus cobrem um só país. Veja como comparar cidades, preços e anúncios além-fronteiras a partir de um só sítio.
Rendibilidade bruta do arrendamento em 20 cidades europeias, ordenada: onde os preços de venda e as rendas fazem compensar comprar para arrendar em 2026.
Diese helle und gemütliche 1-Zimmer-Wohnung im dritten Stock eines gepflegten Wohnhauses in Berlin-Mariendorf wurde kürzlich komplett renoviert und hochwertig möbliert.
Überblick Die Wohnung befindet sich in der Nähe der U-Bahn-Station Alt-Mariendorf und bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. Die ruhige Wohngegend ist von viel Grün umgeben und verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern.
Innenbereich Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Ein clever abgetrennter Schlafbereich mit einem 180 cm breiten Boxspringbett sorgt für Komfort. Die separate Küche ist voll ausgestattet und bietet Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer verfügt über einen praktischen Handtuchheizkörper. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt im Berliner Stadtteil Mariendorf (Bezirk Tempelhof-Schöneberg). Die U-Bahn-Station Alt-Mariendorf (U6) ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Volkspark Mariendorf und das Tempelhofer Feld bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.