Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in dieser **luxuriös sanierten Jugendstil-Altbauwohnung** im Herzen der City-West. Das prächtige Gebäude aus den Jahren 1908/1909, mit seiner beeindruckenden Stuckfassade und dem Entwurf des Architekten Hans Liepe, wurde aufwendig restauriert und strahlt nun in neuem Glanz.
**Überblick:** Diese repräsentative Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf **174 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Kombination aus historischen Elementen wie Stuck, Doppelkastenfenstern und Flügeltüren mit einer **hochwertigen, modernen Ausstattung** schafft ein luxuriöses Ambiente. Hohe Decken von ca. 3,40 Metern unterstreichen das großzügige Raumgefühl.
**Interieur:** Die Wohnung verfügt über massive Parkettböden in allen Räumen und lichtdurchflutete Zimmer mit exzellenten Lichtverhältnissen. Eine **maßgefertigte Wohnküche** mit Markeneinbaugeräten, ein stilvolles Vollbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC und ein Garderobenbereich vervollständigen das exquisite Angebot. Es gibt **drei mögliche Schlafzimmer**.
**Ausstattung:** - Balkon in Westausrichtung - Aufzug im Gebäude - Separater Kellerraum - Gespachtelte, weiß gestrichene Wände - Hochwertige Sanitärausstattung
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **bester Lage der City-West** in der beliebten Leibnizstraße, nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt. Angesagte Restaurants, Cafés, elegante Boutiquen sowie die Technische Universität und ein breites kulturelles Angebot sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U- und S-Bahn) sowie die Stadtautobahn ist exzellent.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 2 semanas
Atualizado em 28 de julho de 2026
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Überblick: Diese repräsentative Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf 174 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Kombination aus historischen Elementen wie Stuck, Doppelkastenfenstern und Flügeltüren mit einer hochwertigen, modernen Ausstattung schafft ein luxuriöses Ambiente. Hohe Decken von ca. 3,40 Metern unterstreichen das großzügige Raumgefühl.
Interieur: Die Wohnung verfügt über massive Parkettböden in allen Räumen und lichtdurchflutete Zimmer mit exzellenten Lichtverhältnissen. Eine maßgefertigte Wohnküche mit Markeneinbaugeräten, ein stilvolles Vollbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC und ein Garderobenbereich vervollständigen das exquisite Angebot. Es gibt drei mögliche Schlafzimmer.
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung befindet sich in bester Lage der City-West in der beliebten Leibnizstraße, nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt. Angesagte Restaurants, Cafés, elegante Boutiquen sowie die Technische Universität und ein breites kulturelles Angebot sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U- und S-Bahn) sowie die Stadtautobahn ist exzellent.