Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Wendenschloßstraße 168, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** am Ufer der Dahme, die Sie nach der Fertigstellung als Erster beziehen werden. Die Wohnung bietet auf ca. **110 m² Wohnfläche** ein modernes Wohnkonzept mit einem offenen Wohn- und Küchenbereich, der viel Raum für Ihre individuelle Gestaltung lässt.
**Zwei stilvoll geflieste Bäder**, eines davon mit Badewanne, sowie ein zusätzliches Duschbad sorgen für Komfort. Die gesamte Wohnung ist mit strapazierfähigem Vinylboden in Holzoptik und einer angenehmen **Fußbodenheizung** ausgestattet. Hochwertige Fenster und ein nach Osten ausgerichteter Balkon, der zum Entspannen einlädt, runden das Angebot ab.
Die Wohnung verfügt über: * Offener Wohn- und Küchenbereich * **Zwei moderne Bäder** (eines mit Wanne, eines mit Dusche) * Fußbodenheizung und Vinylboden in Holzoptik * **Ostseitiger Balkon** * Separater Mieterkeller und Fahrradabstellraum
Die Lage im Südosten Berlins, zwischen Dahme und Wendenschlossstraße, besticht durch ihre **ruhige und idyllische Atmosphäre** mit unmittelbarer Nähe zu Wasser und Natur. Das historische Zentrum von Köpenick ist fußläufig erreichbar. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die Berliner Innenstadt dank zahlreicher Bus- und Tramlinien sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur befinden sich in der näheren Umgebung.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 3 semanas
Atualizado em 6 de agosto de 2026
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Willkommen in dieser erstklassigen Neubauwohnung am Ufer der Dahme, die Sie nach der Fertigstellung als Erster beziehen werden. Die Wohnung bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept mit einem offenen Wohn- und Küchenbereich, der viel Raum für Ihre individuelle Gestaltung lässt.
Zwei stilvoll geflieste Bäder, eines davon mit Badewanne, sowie ein zusätzliches Duschbad sorgen für Komfort. Die gesamte Wohnung ist mit strapazierfähigem Vinylboden in Holzoptik und einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Hochwertige Fenster und ein nach Osten ausgerichteter Balkon, der zum Entspannen einlädt, runden das Angebot ab.
Die Wohnung verfügt über:
Die Lage im Südosten Berlins, zwischen Dahme und Wendenschlossstraße, besticht durch ihre ruhige und idyllische Atmosphäre mit unmittelbarer Nähe zu Wasser und Natur. Das historische Zentrum von Köpenick ist fußläufig erreichbar. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die Berliner Innenstadt dank zahlreicher Bus- und Tramlinien sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur befinden sich in der näheren Umgebung.