Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Straße 69, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Willkommen im naturnahen Quartier "Neues Gartenfeld" in Berlin-Spandau, wo diese **erstklassige Neubauwohnung** im Erstbezug auf Sie wartet. Auf einer Wohnfläche von **77,9 m²** erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das modernen Wohnkomfort mit naturnahem Leben verbindet.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung: Strapazierfähiger Vinylboden in Holzoptik, angenehme Fußbodenheizung und modern geflieste Bäder sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Große, hochwertige Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.
**Highlights der Wohnung:** * **Geräumiger Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Offener Wohn- und Küchenbereich für flexible Gestaltung * Erstbezug nach Neubau * Fußbodenheizung * Hochwertige Fenster
Die Lage im aufstrebenden Quartier "Neues Gartenfeld" in Berlin-Spandau bietet eine einzigartige Kombination aus Insellage, Industriecharme und innovativen Ideen. Eingebettet zwischen Schifffahrtskanälen und nahe der Havel, dem Tegeler See und der Jungfernheide entsteht hier eine "Stadt in der Stadt", die vielfältiges Flair mit bezahlbaren Mieten vereint. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 3 semanas
Atualizado em 3 de agosto de 2026
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Willkommen im naturnahen Quartier "Neues Gartenfeld" in Berlin-Spandau, wo diese erstklassige Neubauwohnung im Erstbezug auf Sie wartet. Auf einer Wohnfläche von 77,9 m² erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das modernen Wohnkomfort mit naturnahem Leben verbindet.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung: Strapazierfähiger Vinylboden in Holzoptik, angenehme Fußbodenheizung und modern geflieste Bäder sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Große, hochwertige Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.
Highlights der Wohnung:
Die Lage im aufstrebenden Quartier "Neues Gartenfeld" in Berlin-Spandau bietet eine einzigartige Kombination aus Insellage, Industriecharme und innovativen Ideen. Eingebettet zwischen Schifffahrtskanälen und nahe der Havel, dem Tegeler See und der Jungfernheide entsteht hier eine "Stadt in der Stadt", die vielfältiges Flair mit bezahlbaren Mieten vereint. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben.