Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Südendstraße 12, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Diese **beeindruckende 141 m²** große Dachgeschosswohnung in Berlin Steglitz bietet ein außergewöhnlich großzügiges, helles und komfortables Zuhause.
**Übersicht** Die Wohnung besticht durch ihre Weitläufigkeit und Helligkeit. Sie ist ideal für alle, die ein geräumiges und komfortables Zuhause in einer etablierten Berliner Lage suchen. Die Wohnung ist **vollständig möbliert und umfassend ausgestattet**, sodass Sie sofort einziehen können.
**Interieur** Mit zwei separaten Schlafzimmern, einem weitläufigen Wohnbereich und viel Platz zum Entspannen, Arbeiten und für den Alltag, bietet diese Wohnung höchsten Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
**Ausstattung** * **Voll möbliert und ausgestattet** – Koffer packen und einziehen! * Privater Balkon für entspannte Stunden im Freien * Großzügige Wohnfläche von 141 m² * Attraktive Lage im beliebten Stadtteil Steglitz
**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Südendstraße im grünen und doch zentralen Berliner Stadtteil Steglitz. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die gute Anbindung an das Berliner Stadtzentrum machen Steglitz zu einem begehrten Wohnort. Grünflächen in der Nähe laden zu Spaziergängen und Erholung ein.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Há quanto tempo o anúncio foi atualizado
Publicado há 4 semanas
Atualizado em 12 de julho de 2026
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Dados reais de rendas pedidas em 20 cidades europeias: quantos metros quadrados arrenda 1 000 € por mês, com ranking e a pontuação de localização Seeki de cada cidade.
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki em julho de 2026.
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki de cada cidade.
Verificámos o principal portal em cada um dos 12 mercados Seeki: onde os particulares podem anunciar, quanto cobram e porque nenhum chega além-fronteiras.
Todos os mercados Seeki exigem certificado energético para vender ou arrendar. Como se chama cada um, quanto dura, quanto custa e o que acontece se o ignorar.
Que sites imobiliários cobrem mesmo mais do que um país europeu, quais vão mais fundo num só mercado, e como escolher entre eles quando compra lá fora.
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Quase todos os portais europeus cobrem um só país. Veja como comparar cidades, preços e anúncios além-fronteiras a partir de um só sítio.
Rendibilidade bruta do arrendamento em 20 cidades europeias, ordenada: onde os preços de venda e as rendas fazem compensar comprar para arrendar em 2026.
Diese beeindruckende 141 m² große Dachgeschosswohnung in Berlin Steglitz bietet ein außergewöhnlich großzügiges, helles und komfortables Zuhause.
Übersicht Die Wohnung besticht durch ihre Weitläufigkeit und Helligkeit. Sie ist ideal für alle, die ein geräumiges und komfortables Zuhause in einer etablierten Berliner Lage suchen. Die Wohnung ist vollständig möbliert und umfassend ausgestattet, sodass Sie sofort einziehen können.
Interieur Mit zwei separaten Schlafzimmern, einem weitläufigen Wohnbereich und viel Platz zum Entspannen, Arbeiten und für den Alltag, bietet diese Wohnung höchsten Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in der Südendstraße im grünen und doch zentralen Berliner Stadtteil Steglitz. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die gute Anbindung an das Berliner Stadtzentrum machen Steglitz zu einem begehrten Wohnort. Grünflächen in der Nähe laden zu Spaziergängen und Erholung ein.