Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Wendenschloßstr. 160, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Willkommen in dieser **hellen und modernen Neubauwohnung** im Erstbezug, gelegen in einer idyllischen Wohngegend Berlins am Ufer der Dahme. Mit einer Wohnfläche von **55,4 m²** und einer **2+kk-Aufteilung** bietet diese Wohnung ein attraktives Zuhause für Mieter mit gültigem WBS.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung: strapazierfähiger Vinylboden in Holzoptik, angenehme **Fußbodenheizung** und moderne, geflieste Duschbäder. Große, hochwertige Fenster sorgen für viel Tageslicht. Der **geräumige Balkon** lädt zum Entspannen ein und bietet teilweise einen schönen Blick auf die Dahme. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich ermöglicht flexible Einrichtungsideen.
**Ausstattungshighlights:** * Neubauwohnung im Erstbezug * Balkon mit Dahmeblick * Fußbodenheizung * Vinylboden in Holzoptik * Separater Mieterkeller * Fahrradabstellräume
Die Lage zwischen Dahme und Wendenschlossstraße im Südosten Berlins bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit **unmittelbarer Nähe zu Wasser und Natur**. Das historische Zentrum von Köpenick ist fußläufig erreichbar. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die Berliner Innenstadt gut, mit Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in der Nähe sowie gut erreichbaren öffentlichen Nahverkehrsmitteln (Bus und Tram).
Die Vermietung erfolgt **provisionsfrei** direkt vom Eigentümer/Vermieter (Gewobag).
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Há quanto tempo o anúncio foi atualizado
Publicado há 2 meses
Atualizado em 22 de junho de 2026
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Dados reais de rendas pedidas em 20 cidades europeias: quantos metros quadrados arrenda 1 000 € por mês, com ranking e a pontuação de localização Seeki de cada cidade.
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki em julho de 2026.
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki de cada cidade.
Verificámos o principal portal em cada um dos 12 mercados Seeki: onde os particulares podem anunciar, quanto cobram e porque nenhum chega além-fronteiras.
Todos os mercados Seeki exigem certificado energético para vender ou arrendar. Como se chama cada um, quanto dura, quanto custa e o que acontece se o ignorar.
Que sites imobiliários cobrem mesmo mais do que um país europeu, quais vão mais fundo num só mercado, e como escolher entre eles quando compra lá fora.
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Quase todos os portais europeus cobrem um só país. Veja como comparar cidades, preços e anúncios além-fronteiras a partir de um só sítio.
Rendibilidade bruta do arrendamento em 20 cidades europeias, ordenada: onde os preços de venda e as rendas fazem compensar comprar para arrendar em 2026.
Willkommen in dieser hellen und modernen Neubauwohnung im Erstbezug, gelegen in einer idyllischen Wohngegend Berlins am Ufer der Dahme. Mit einer Wohnfläche von 55,4 m² und einer 2+kk-Aufteilung bietet diese Wohnung ein attraktives Zuhause für Mieter mit gültigem WBS.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung: strapazierfähiger Vinylboden in Holzoptik, angenehme Fußbodenheizung und moderne, geflieste Duschbäder. Große, hochwertige Fenster sorgen für viel Tageslicht. Der geräumige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet teilweise einen schönen Blick auf die Dahme. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich ermöglicht flexible Einrichtungsideen.
Ausstattungshighlights:
Die Lage zwischen Dahme und Wendenschlossstraße im Südosten Berlins bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit unmittelbarer Nähe zu Wasser und Natur. Das historische Zentrum von Köpenick ist fußläufig erreichbar. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die Berliner Innenstadt gut, mit Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in der Nähe sowie gut erreichbaren öffentlichen Nahverkehrsmitteln (Bus und Tram).
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer/Vermieter (Gewobag).