Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Diese geräumige **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **74 m² Wohnfläche** befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Treptow-Köpenick und steht zum Tausch.
Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer sowie eine Wohnküche, die Zugang zu einem Balkon bietet. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein weiterer Balkon sowie eine Terrasse sind ebenfalls vorhanden.
**Komfortable Annehmlichkeiten** wie ein Aufzug, eine Tiefgarage, ein Fahrradkeller und Stellplätze für Kinderwagen erhöhen den Wohnkomfort. Die Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und eine gute Infrastruktur legen.
**Lage & Umgebung** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Gegend von Treptow-Köpenick, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Nähe zu Spandau ist für den Tauschwunsch des Anbieters relevant, aber auch andere Standorte werden in Betracht gezogen.
**Wichtige Daten im Überblick**: * **Wohnfläche**: ca. 74 m² * **Zimmer**: 3 * **Kaltmiete**: ca. 1000 € * **Warmmiete**: 1386 € * **Besonderheiten**: Balkon, Terrasse, Tiefgarage, Aufzug
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 3 meses
Atualizado em 1 de junho de 2026
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Komfortable Annehmlichkeiten wie ein Aufzug, eine Tiefgarage, ein Fahrradkeller und Stellplätze für Kinderwagen erhöhen den Wohnkomfort. Die Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und eine gute Infrastruktur legen.
Lage & Umgebung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Gegend von Treptow-Köpenick, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Nähe zu Spandau ist für den Tauschwunsch des Anbieters relevant, aber auch andere Standorte werden in Betracht gezogen.
Wichtige Daten im Überblick: