Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Kaiserin-Augusta-Allee 29, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung aus dem Jahr 1910, die Ihnen auf ca. 58 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause bietet. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines gepflegten sechsstöckigen Gebäudes und besticht durch ihren Charakter und ihre zentrale Lage.
**Überblick** Diese einladende Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die das Flair eines Altbaus schätzen. Sie kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf 2 Zimmern plus Küche und Bad eine angenehme Wohnatmosphäre.
**Interieur** Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit seinem warmen Holzboden, der für eine gemütliche Ausstrahlung sorgt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel und ist ein ruhiger Rückzugsort. Die separate Einbauküche ist funktional ausgestattet und lädt zum Kochen ein. Das moderne Tageslicht-Duschbad rundet das Angebot ab. Ein großzügiger Flur bietet zusätzlichen Stauraum.
**Ausstattung** * Schöne Holzböden * Separate Einbauküche * Modernes Tageslicht-Duschbad * Großzügiger Flur mit Stauraummöglichkeiten * Altbaucharme
**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage an der Grenze zwischen Moabit und Charlottenburg. Die Kaiserin-Augusta-Allee bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Spree lädt zu Spaziergängen ein. Die Verkehrsanbindung ist exzellent mit Busanbindungen auf der Allee sowie der Nähe zu den U-Bahnhöfen Mierendorffplatz und Jungfernheide. Auch die Stadtautobahn ist schnell erreichbar.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Há quanto tempo o anúncio foi atualizado
Publicado há 3 meses
Atualizado em 21 de maio de 2026
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Dados reais de rendas pedidas em 20 cidades europeias: quantos metros quadrados arrenda 1 000 € por mês, com ranking e a pontuação de localização Seeki de cada cidade.
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki em julho de 2026.
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki de cada cidade.
Verificámos o principal portal em cada um dos 12 mercados Seeki: onde os particulares podem anunciar, quanto cobram e porque nenhum chega além-fronteiras.
Todos os mercados Seeki exigem certificado energético para vender ou arrendar. Como se chama cada um, quanto dura, quanto custa e o que acontece se o ignorar.
Que sites imobiliários cobrem mesmo mais do que um país europeu, quais vão mais fundo num só mercado, e como escolher entre eles quando compra lá fora.
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Quase todos os portais europeus cobrem um só país. Veja como comparar cidades, preços e anúncios além-fronteiras a partir de um só sítio.
Rendibilidade bruta do arrendamento em 20 cidades europeias, ordenada: onde os preços de venda e as rendas fazem compensar comprar para arrendar em 2026.
Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung aus dem Jahr 1910, die Ihnen auf ca. 58 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause bietet. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines gepflegten sechsstöckigen Gebäudes und besticht durch ihren Charakter und ihre zentrale Lage.
Überblick Diese einladende Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die das Flair eines Altbaus schätzen. Sie kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf 2 Zimmern plus Küche und Bad eine angenehme Wohnatmosphäre.
Interieur Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit seinem warmen Holzboden, der für eine gemütliche Ausstrahlung sorgt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel und ist ein ruhiger Rückzugsort. Die separate Einbauküche ist funktional ausgestattet und lädt zum Kochen ein. Das moderne Tageslicht-Duschbad rundet das Angebot ab. Ein großzügiger Flur bietet zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage an der Grenze zwischen Moabit und Charlottenburg. Die Kaiserin-Augusta-Allee bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Spree lädt zu Spaziergängen ein. Die Verkehrsanbindung ist exzellent mit Busanbindungen auf der Allee sowie der Nähe zu den U-Bahnhöfen Mierendorffplatz und Jungfernheide. Auch die Stadtautobahn ist schnell erreichbar.