Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Kietzer Str. 7, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Entdecken Sie diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten 4-geschossigen Eckhaus aus dem Jahr 2000.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einer absolut begehrten Lage von Berlin-Köpenick, eingebettet in das historische Ambiente der charmanten Altstadt auf der idyllischen Halbinsel Köpenick. Diese besondere Mikrolage vereint auf einzigartige Weise urbanes Leben, geschichtsträchtiges Flair und die unmittelbare Nähe zum Wasser. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und ist in gutem Zustand, das Treppenhaus und der Hof wurden kürzlich instandgesetzt.
**Innenbereich** Mit einer Wohnfläche von ca. **52,9 m²** bietet diese Wohnung ein gemütliches Zuhause. Die Aufteilung ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Die Wohnung ist gut geschnitten und hell.
**Ausstattung** * Baujahr: 2000 * Wohnfläche: ca. **52,9 m²** * Zimmer: **2** * Etagenanzahl im Haus: 4 * Aufzug vorhanden * Fahrradkeller * Nähe zu Wasser und Altstadt
**Lage** Die Immobilie befindet sich in Berlin-Köpenick, einer Gegend mit hoher Aufenthaltsqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der Schlosspark und das Schloss Köpenick bieten Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Tramhaltestelle Freiheit und diverse Busverbindungen sehr gut.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Há quanto tempo o anúncio foi atualizado
Publicado há 4 meses · 1 visualizações
Atualizado em 7 de maio de 2026
Custos
As contas fecham? Veja pessoalmente.
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki em julho de 2026.
Quanto custa realmente comprar casa em 12 países europeus: preços medianos de anúncios reais e os impostos e taxas que acrescentam 1% a 16%.
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki de cada cidade.
Verificámos o principal portal em cada um dos 12 mercados Seeki: onde os particulares podem anunciar, quanto cobram e porque nenhum chega além-fronteiras.
Todos os mercados Seeki exigem certificado energético para vender ou arrendar. Como se chama cada um, quanto dura, quanto custa e o que acontece se o ignorar.
Que sites imobiliários cobrem mesmo mais do que um país europeu, quais vão mais fundo num só mercado, e como escolher entre eles quando compra lá fora.
Quase todos os portais europeus cobrem um só país. Veja como comparar cidades, preços e anúncios além-fronteiras a partir de um só sítio.
Dados reais de rendas pedidas em 20 cidades europeias: quantos metros quadrados arrenda 1 000 € por mês, com ranking e a pontuação de localização Seeki de cada cidade.
Rendibilidade bruta do arrendamento em 20 cidades europeias, ordenada: onde os preços de venda e as rendas fazem compensar comprar para arrendar em 2026.
Entdecken Sie diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten 4-geschossigen Eckhaus aus dem Jahr 2000.
Überblick Die Wohnung befindet sich in einer absolut begehrten Lage von Berlin-Köpenick, eingebettet in das historische Ambiente der charmanten Altstadt auf der idyllischen Halbinsel Köpenick. Diese besondere Mikrolage vereint auf einzigartige Weise urbanes Leben, geschichtsträchtiges Flair und die unmittelbare Nähe zum Wasser. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und ist in gutem Zustand, das Treppenhaus und der Hof wurden kürzlich instandgesetzt.
Innenbereich Mit einer Wohnfläche von ca. 52,9 m² bietet diese Wohnung ein gemütliches Zuhause. Die Aufteilung ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Die Wohnung ist gut geschnitten und hell.
Ausstattung
Lage Die Immobilie befindet sich in Berlin-Köpenick, einer Gegend mit hoher Aufenthaltsqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der Schlosspark und das Schloss Köpenick bieten Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Tramhaltestelle Freiheit und diverse Busverbindungen sehr gut.