Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Am Werksgarten 4, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Dieses helle Maisonette-Loft befindet sich im 2. Obergeschoss eines historischen Gebäudes, das ursprünglich um 1923 errichtet und 2013 liebevoll zu modernen Loftwohnungen umgewandelt und saniert wurde. Auf ca. **49,2 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein einzigartiges Wohngefühl in einer begehrten Lage.
Das Loft besticht durch seinen offenen Wohncharakter und die lichtdurchfluteten Räume. Die Maisonette-Aufteilung schafft eine interessante Raumstruktur und bietet
**Besonderheiten:** * Aufzug vorhanden * Historisches Gebäude (Baujahr ca. 1923), 2013 saniert * Helle Maisonette-Wohnung im 2. OG * Zentrale Lage in Berlin-Köpenick * Nähe zu Wasser und Altstadt
**Ausstattung:** * Moderne Loftwohnungen * Aufzug
**Lage:** Das Objekt liegt in unmittelbarer Wassernähe am Areal der ehemaligen Glanzfilmfabrik in Berlin-Köpenick. Die Uferpromenade ist nur wenige Meter entfernt, und die charmante Altstadt Köpenick erreichen Sie bequem zu Fuß über eine Spreebrücke. Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado semana passada
Atualizado em 27 de julho de 2026
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Das Loft besticht durch seinen offenen Wohncharakter und die lichtdurchfluteten Räume. Die Maisonette-Aufteilung schafft eine interessante Raumstruktur und bietet
Besonderheiten:
Ausstattung:
Lage: Das Objekt liegt in unmittelbarer Wassernähe am Areal der ehemaligen Glanzfilmfabrik in Berlin-Köpenick. Die Uferpromenade ist nur wenige Meter entfernt, und die charmante Altstadt Köpenick erreichen Sie bequem zu Fuß über eine Spreebrücke. Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.