Mühlenstraße 1, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Investieren Sie in ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Berlin-Pankow. Mit einem Kaufpreis von **4.800.000 €** und einer vermietbaren Fläche von **ca. 1.346 m²** bietet diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit erheblichen Steuervorteilen.
**Überblick** Das Objekt aus dem Jahr **1900** wurde 2014/2015 umfassend kernsaniert und bietet eine solide Grundlage für langfristigen Vermögensaufbau. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf **242.401,92 €**, was einer Bruttomietrendite von ca. 5,04 % entspricht. Die Lage in Pankow, einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins, garantiert eine hohe Nachfrage und gute Vermietbarkeit.
**Innenbereich** Das Gebäude umfasst 12 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten, die derzeit voll vermietet sind. Die Flächen sind modernisiert und bieten eine attraktive Nutzungsstruktur, die Wohnen und Gewerbe kombiniert. Die durchschnittliche Miete für Gewerbeflächen beträgt 14,84 €/m², für Wohnflächen 11 €/m².
**Ausstattung** - Kernsaniert 2014/2015 - Dachgeschossausbau 2015 - Neue Heizungsanlage (Gaszentralheizung) - Neue Fenster und Balkone zum Hinterhof - Voll unterkellert - Keine Aufzuganlage
**Lage** Pankow besticht durch seine urbane Nähe zur Innenstadt, die grüne Umgebung und eine exzellente Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S+U-Bahnhof Pankow) ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Erholungsgebiete wie der Bürgerpark sind fußläufig erreichbar. Eine ideale Kombination aus Lebensqualität und Investmentpotenzial.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado semana passada
Atualizado em 29 de julho de 2026
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Peter MarciInvestieren Sie in ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Berlin-Pankow. Mit einem Kaufpreis von 4.800.000 € und einer vermietbaren Fläche von ca. 1.346 m² bietet diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit erheblichen Steuervorteilen.
Überblick Das Objekt aus dem Jahr 1900 wurde 2014/2015 umfassend kernsaniert und bietet eine solide Grundlage für langfristigen Vermögensaufbau. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 242.401,92 €, was einer Bruttomietrendite von ca. 5,04 % entspricht. Die Lage in Pankow, einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins, garantiert eine hohe Nachfrage und gute Vermietbarkeit.
Innenbereich Das Gebäude umfasst 12 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten, die derzeit voll vermietet sind. Die Flächen sind modernisiert und bieten eine attraktive Nutzungsstruktur, die Wohnen und Gewerbe kombiniert. Die durchschnittliche Miete für Gewerbeflächen beträgt 14,84 €/m², für Wohnflächen 11 €/m².
Ausstattung
Lage Pankow besticht durch seine urbane Nähe zur Innenstadt, die grüne Umgebung und eine exzellente Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S+U-Bahnhof Pankow) ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Erholungsgebiete wie der Bürgerpark sind fußläufig erreichbar. Eine ideale Kombination aus Lebensqualität und Investmentpotenzial.
