Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910, erweitert 1985, bietet eine attraktive Kapitalanlage in etablierter Lage von Berlin-Mariendorf.
Das Objekt besticht durch seine Mischnutzung aus Wohnen (**690 m² Wohnfläche**) und Gewerbe (**122 m² Gewerbefläche**), was zu diversifizierten Erträgen führt. Die gesamte vermietete Fläche beträgt **812 m²** auf einem 633 m² großen Grundstück. Die durchschnittlichen Nettokaltmieten liegen mit 7,77 €/m² (Wohnen) und 9,75 €/m² (Gewerbe) unter dem aktuellen Neuvermietungsniveau, was **moderate Mietanpassungspotenziale** eröffnet.
Die Immobilie wurde sukzessive modernisiert, unter anderem wurden Gasleitungen (2007), Abwasser (2011) und Bäder bei Neuvermietung erneuert. Es besteht **kein erkennbarer Instandhaltungsstau**.
**Highlights:** * Mischnutzung Wohnen/Gewerbe * Vollvermietet mit Mietsteigerungspotenzial * Historischer Altbau (1910) mit Modernisierungen * Kein Instandhaltungsstau * Ensembleverkauf mit Nachbarobjekt möglich
Die Lage in Berlin-Mariendorf (Tempelhof-Schöneberg) bietet exzellente Verkehrsanbindungen (U6, S-Bahn, A100, B96), eine umfassende Nahversorgung sowie Naherholungsmöglichkeiten (Volkspark Mariendorf, Britzer Garten). Eine verlässliche Kapitalanlage für Buy-and-Hold-Investoren mit stabiler Cashflow-Generierung und überschaubarem Wertsteigerungspotenzial.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado semana passada
Atualizado em 29 de julho de 2026
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Peter MarciDieses vollvermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910, erweitert 1985, bietet eine attraktive Kapitalanlage in etablierter Lage von Berlin-Mariendorf.
Das Objekt besticht durch seine Mischnutzung aus Wohnen (690 m² Wohnfläche) und Gewerbe (122 m² Gewerbefläche), was zu diversifizierten Erträgen führt. Die gesamte vermietete Fläche beträgt 812 m² auf einem 633 m² großen Grundstück. Die durchschnittlichen Nettokaltmieten liegen mit 7,77 €/m² (Wohnen) und 9,75 €/m² (Gewerbe) unter dem aktuellen Neuvermietungsniveau, was moderate Mietanpassungspotenziale eröffnet.
Die Immobilie wurde sukzessive modernisiert, unter anderem wurden Gasleitungen (2007), Abwasser (2011) und Bäder bei Neuvermietung erneuert. Es besteht kein erkennbarer Instandhaltungsstau.
Highlights:
Die Lage in Berlin-Mariendorf (Tempelhof-Schöneberg) bietet exzellente Verkehrsanbindungen (U6, S-Bahn, A100, B96), eine umfassende Nahversorgung sowie Naherholungsmöglichkeiten (Volkspark Mariendorf, Britzer Garten). Eine verlässliche Kapitalanlage für Buy-and-Hold-Investoren mit stabiler Cashflow-Generierung und überschaubarem Wertsteigerungspotenzial.
