Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Entdecken Sie diese einzigartige Gelegenheit in Berlin-Heiligensee: Ein repräsentatives Villengebäude, das attraktive Wohneinheiten mit vielseitigen Gewerberäumen kombiniert. Das Ensemble besteht aus einer denkmalgeschützten Villa von **1896** auf ca. 1.346 m² Grundstück und einem weiteren Gebäude von **1950** (aktuell Physiotherapiepraxis) auf ca. 554 m².
**Immobilie im Überblick** Das Kaufangebot umfasst zwei Grundstücke mit insgesamt **ca. 1.900 m² Fläche**. Die Villa besticht durch klassische Architektur, solide Bausubstanz, hohe Decken mit teilweise Stuckverzierungen und verleiht der Immobilie einen besonderen Charme. Aktuell sind alle Einheiten vermietet und generieren Einnahmen.
**Raumangebot und Ausstattung** Die Wohnfläche beträgt **ca. 292 m²**, die Nutzfläche rund **561 m²**, was eine Gesamtfläche von **853 m²** ergibt. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Die Villengebäude bieten eine flexible Nutzungsmöglichkeit für Wohn- und Gewerbezwecke.
**Besondere Merkmale** * Denkmalgeschützte Villa von 1896 * Zusätzliches Gebäude von 1950 (Physiotherapiepraxis) * Zwei Grundstücke mit insgesamt ca. 1.900 m² * Hohe Decken, teilweise mit Stuck * Gasetagenheizung in jeder Einheit * Terrassen und Pflanzflächen * **4 Pkw-Stellplätze** * Vollständige Grundstückseinfriedung * Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
**Lage und Investment** Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage in Berlin-Heiligensee und bietet sowohl attraktive Wohnraumqualitäten als auch hervorragende gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Dies stellt ein absolut überzeugendes Investment dar.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 2 meses
Atualizado em 7 de junho de 2026
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Peter MarciEntdecken Sie diese einzigartige Gelegenheit in Berlin-Heiligensee: Ein repräsentatives Villengebäude, das attraktive Wohneinheiten mit vielseitigen Gewerberäumen kombiniert. Das Ensemble besteht aus einer denkmalgeschützten Villa von 1896 auf ca. 1.346 m² Grundstück und einem weiteren Gebäude von 1950 (aktuell Physiotherapiepraxis) auf ca. 554 m².
Immobilie im Überblick Das Kaufangebot umfasst zwei Grundstücke mit insgesamt ca. 1.900 m² Fläche. Die Villa besticht durch klassische Architektur, solide Bausubstanz, hohe Decken mit teilweise Stuckverzierungen und verleiht der Immobilie einen besonderen Charme. Aktuell sind alle Einheiten vermietet und generieren Einnahmen.
Raumangebot und Ausstattung Die Wohnfläche beträgt ca. 292 m², die Nutzfläche rund 561 m², was eine Gesamtfläche von 853 m² ergibt. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Die Villengebäude bieten eine flexible Nutzungsmöglichkeit für Wohn- und Gewerbezwecke.
Besondere Merkmale
Lage und Investment Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage in Berlin-Heiligensee und bietet sowohl attraktive Wohnraumqualitäten als auch hervorragende gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Dies stellt ein absolut überzeugendes Investment dar.
