Waldstraße 81, Schöneiche bei Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser historischen Villa, die 2022 umfassend kernsaniert wurde und direkt am Waldrand von Schöneiche bei Berlin liegt.
**Überblick** Diese beeindruckende Villa bietet eine Wohnfläche von 305 m² auf einem großzügigen Grundstück von 530 m². Sie erstreckt sich über Souterrain, Hochparterre und Obergeschoss, mit Potenzial zur Erweiterung im Dachgeschoss. Die Lage besticht durch die Nähe zur Natur und eine hervorragende Anbindung an Berlin.
**Interieur** Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine hochwertige Nolte-Küche (2022) mit Miele- und AEG-Geräten übergeht. Historische Fenster aus dem Palast der Republik verleihen dem Raum einen einzigartigen Charakter. **Drei Badezimmer** und ein naturgekühlter Weinkeller sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Brennwertheizung (2022) mit Fußbodenheizung, ergänzt durch eine Klimaanlage im Dachgeschoss.
**Ausstattung** * **Umfassende Kernsanierung 2022** * Hochwertige Nolte-Küche mit Miele- und AEG-Geräten * Glasfaseranschluss und Smart-Home-Vorbereitung * Videoüberwachung und automatische Rollläden * Fußbodenheizung und Klimaanlage * Weitläufiger Garten mit mehreren Terrassen und automatischer Sprinkleranlage * **Zwei Einzelgaragen** und zusätzliche Stellplätze * **Naturgekühlter Weinkeller**
**Lage** Die Waldstraße in Schöneiche bei Berlin bietet eine seltene Kombination aus exklusiver Wohnadresse und unmittelbarer Naturverbundenheit. Genießen Sie die Ruhe des angrenzenden Waldes und die Nähe zu Seen wie dem Müggelsee. Die Anbindung ist exzellent: Straßenbahnlinie 88, S-Bahn-Anschluss (Friedrichshagen, Rahnsdorf) und der Flughafen BER sind schnell erreichbar. Die lokale Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu Berliner Wachstumsregionen machen diese Lage besonders attraktiv.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Publicado há 4 semanas
Atualizado em 25 de agosto de 2026
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Peter Marci
Dados reais de rendas pedidas em 20 cidades europeias: quantos metros quadrados arrenda 1 000 € por mês, com ranking e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Peter Marci
Os alemães compram na Chéquia sem licença e sem imposto de transmissão. Os apartamentos da faixa fronteiriça pedem um terço de Munique, mas o crédito é em coroas.
Peter Marci
Preço médio das casas por país na Europa: medianas de €/m² e de preço para apartamentos e moradias em 12 países, a partir de anúncios ativos da Seeki.eu, agosto de 2026.
Peter Marci
Os alemães compram na Áustria em pé de igualdade, mas as regras da casa de férias no Tirol, em Salzburgo e no Vorarlberg mordem. Custos, financiamento e impostos face à Alemanha.
Peter Marci
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Peter Marci
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Peter Marci
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Peter Marci
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Peter Marci
Quanto mais pedem os apartamentos renovados face aos que precisam de obras na Europa, cidade a cidade, e onde a diferença quase desaparece.
Peter Marci
Verificámos o principal portal em cada um dos 12 mercados que a Seeki.eu cobre: onde os particulares podem anunciar, quanto cobram e porque nenhum chega além-fronteiras.
Peter Marci
Todos os mercados que a Seeki.eu cobre exigem certificado energético para vender ou arrendar. Como se chama cada um, quanto dura, quanto custa e o que acontece se o ignorar.
Peter MarciErleben Sie exklusives Wohnen in dieser historischen Villa, die 2022 umfassend kernsaniert wurde und direkt am Waldrand von Schöneiche bei Berlin liegt.
Überblick Diese beeindruckende Villa bietet eine Wohnfläche von 305 m² auf einem großzügigen Grundstück von 530 m². Sie erstreckt sich über Souterrain, Hochparterre und Obergeschoss, mit Potenzial zur Erweiterung im Dachgeschoss. Die Lage besticht durch die Nähe zur Natur und eine hervorragende Anbindung an Berlin.
Interieur Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine hochwertige Nolte-Küche (2022) mit Miele- und AEG-Geräten übergeht. Historische Fenster aus dem Palast der Republik verleihen dem Raum einen einzigartigen Charakter. Drei Badezimmer und ein naturgekühlter Weinkeller sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Brennwertheizung (2022) mit Fußbodenheizung, ergänzt durch eine Klimaanlage im Dachgeschoss.
Ausstattung
Lage Die Waldstraße in Schöneiche bei Berlin bietet eine seltene Kombination aus exklusiver Wohnadresse und unmittelbarer Naturverbundenheit. Genießen Sie die Ruhe des angrenzenden Waldes und die Nähe zu Seen wie dem Müggelsee. Die Anbindung ist exzellent: Straßenbahnlinie 88, S-Bahn-Anschluss (Friedrichshagen, Rahnsdorf) und der Flughafen BER sind schnell erreichbar. Die lokale Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu Berliner Wachstumsregionen machen diese Lage besonders attraktiv.
