Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Schönefeld, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger und idyllischer Lage von Schönefeld (Ortsteil Waltersdorf), Brandenburg. Das Haus bietet auf **170 m² Wohnfläche** und verteilt sich über **3 Etagen** viel Platz für die ganze Familie.
**Überblick** Das Haus befindet sich im südöstlichen Berliner Speckgürtel und besticht durch seine familienfreundliche, grüne Umgebung mit Naherholungsmöglichkeiten am Dahme-Seenland. Die Anbindung an das Schönefelder Kreuz ermöglicht kurze Wege in alle Richtungen.
**Innenbereich** Mit **4 Zimmern und einem zusätzlichen 1-Zimmer-Bereich** (4+1 Disposition) und **2 Badezimmern** ist für ausreichend Wohnraum gesorgt. Die Wohnfläche von 170 m² verteilt sich auf drei Etagen, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist die modernisierte Ausstattung aus dem Jahr 2016.
**Ausstattung** Das Haus verfügt über eine großzügige **Gartenfläche von 400 m²** und **zwei Terrassen** mit einer Fläche von insgesamt 30 m². Eine Einbauküche inklusive Geräten ist vorhanden. Die Immobilie wurde zuletzt 2016 modernisiert.
**Lage** Die Lage in Waltersdorf, Schönefeld, bietet eine hervorragende Infrastruktur: Der Flughafen BER ist nur 10-15 Minuten entfernt, die Autobahnen A113 und der Berliner Ring (A10) sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie das A10 Center Wildau und das Waltersdorfer Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet viel Lebensqualität.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Publicado há 3 meses
Atualizado em 25 de agosto de 2026
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Dados reais de rendas pedidas em 20 cidades europeias: quantos metros quadrados arrenda 1 000 € por mês, com ranking e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Os alemães compram na Chéquia sem licença e sem imposto de transmissão. Os apartamentos da faixa fronteiriça pedem um terço de Munique, mas o crédito é em coroas.
Preço médio das casas por país na Europa: medianas de €/m² e de preço para apartamentos e moradias em 12 países, a partir de anúncios ativos da Seeki.eu, agosto de 2026.
Os alemães compram na Áustria em pé de igualdade, mas as regras da casa de férias no Tirol, em Salzburgo e no Vorarlberg mordem. Custos, financiamento e impostos face à Alemanha.
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Quanto mais pedem os apartamentos renovados face aos que precisam de obras na Europa, cidade a cidade, e onde a diferença quase desaparece.
Verificámos o principal portal em cada um dos 12 mercados que a Seeki.eu cobre: onde os particulares podem anunciar, quanto cobram e porque nenhum chega além-fronteiras.
Todos os mercados que a Seeki.eu cobre exigem certificado energético para vender ou arrendar. Como se chama cada um, quanto dura, quanto custa e o que acontece se o ignorar.
Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger und idyllischer Lage von Schönefeld (Ortsteil Waltersdorf), Brandenburg. Das Haus bietet auf 170 m² Wohnfläche und verteilt sich über 3 Etagen viel Platz für die ganze Familie.
Überblick Das Haus befindet sich im südöstlichen Berliner Speckgürtel und besticht durch seine familienfreundliche, grüne Umgebung mit Naherholungsmöglichkeiten am Dahme-Seenland. Die Anbindung an das Schönefelder Kreuz ermöglicht kurze Wege in alle Richtungen.
Innenbereich Mit 4 Zimmern und einem zusätzlichen 1-Zimmer-Bereich (4+1 Disposition) und 2 Badezimmern ist für ausreichend Wohnraum gesorgt. Die Wohnfläche von 170 m² verteilt sich auf drei Etagen, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist die modernisierte Ausstattung aus dem Jahr 2016.
Ausstattung Das Haus verfügt über eine großzügige Gartenfläche von 400 m² und zwei Terrassen mit einer Fläche von insgesamt 30 m². Eine Einbauküche inklusive Geräten ist vorhanden. Die Immobilie wurde zuletzt 2016 modernisiert.
Lage Die Lage in Waltersdorf, Schönefeld, bietet eine hervorragende Infrastruktur: Der Flughafen BER ist nur 10-15 Minuten entfernt, die Autobahnen A113 und der Berliner Ring (A10) sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie das A10 Center Wildau und das Waltersdorfer Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet viel Lebensqualität.