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Comprar Imóvel na Alemanha sendo Estrangeiro (Guia 2026)

Guia prático 2026 para compradores estrangeiros na Alemanha: Grunderwerbsteuer por Bundesland, processo conduzido pelo Notar, regras da WEG (condomínio), LTV para não residentes, regra dos 10 anos para mais-valias e onde os estrangeiros realmente compram.

Ler o guia →

Do blog Seeki

Comprar imóvel na Chéquia sendo alemãoOs alemães compram na Chéquia sem licença e sem imposto de transmissão. Os apartamentos da faixa fronteiriça pedem um terço de Munique, mas o crédito é em coroas.Comprar imóvel na Áustria sendo alemãoOs alemães compram na Áustria em pé de igualdade, mas as regras da casa de férias no Tirol, em Salzburgo e no Vorarlberg mordem. Custos, financiamento e impostos face à Alemanha.Comprar casa em Itália a partir da Alemanha ou da ÁustriaOs compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairroArrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.Preço médio das casas por país na Europa (2026)Preço médio das casas por país na Europa: medianas de €/m² e de preço para apartamentos e moradias em 12 países, a partir de anúncios ativos da Seeki.eu, agosto de 2026.Comprar imóvel como não residente na Europa: 12 paísesOs estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.O custo real de comprar casa na Europa (2026)Quanto custa realmente comprar casa em 12 países europeus: preços medianos de anúncios reais e os impostos e taxas que acrescentam 1% a 16%.

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Perguntas frequentes

Os estrangeiros podem comprar imóveis em Baviera?

A propriedade é regulada pela lei nacional, por isso Baviera segue as mesmas regras que o resto de Alemanha. Sim, sem autorização e sem restrição de nacionalidade. Apenas os terrenos agrícolas e florestais estão restringidos, ao abrigo da Grundstücksverkehrsgesetz. Leia o guia de compra: Alemanha

Que partes de Baviera têm mais anúncios?

A maior parte da oferta publicada em Baviera concentra-se em Munique, Nuremberga / Nurembergue, Landkreis München.