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Preços de imóveis em Baviera, outubro de 2026

Quanto custa um metro quadrado em Baviera

Em Baviera, um apartamento pede 1.3 vezes mais por metro quadrado do que uma moradia, a maior divisão isolada nos dados. Esta página separa os dois mercados e mostra depois onde cada um é acessível.

Ver imóveis em BavieraCalcular a prestação mensal

5361 €/m²

Mediana do preço pedido por metro quadrado nos anúncios de venda ativos, outubro de 2026.

Atualizado semanalmente4.400+ anúncios com preço
Mediana, todos os tipos de imóvel
5361 €/m²

O valor central de 4.400+ anúncios de venda com preço, não uma média, pelo que um punhado de valores extremos não o consegue deslocar.

Apartamentos
5742 €/m²

3.200+ anúncios com preço. Preço pedido mediano de 389 000 €.

Moradias
4502 €/m²

1.200+ anúncios com preço. Preço pedido mediano de 770 500 €.

Preço pedido típico
460 000 €

Mediana dos anúncios de venda em Baviera que indicam preço e área útil.

Dois mercados, um só local

Um apartamento custa 1.3 vezes mais por metro quadrado do que uma moradia

A diferença por metro quadrado costuma ser a maior divisão nos dados, e não é uma diferença de qualidade. É aquilo que se está a comprar: um apartamento é quase só construção num local onde o terreno escasseia, uma moradia é construção mais o terreno por baixo dela.

Apartamentos

5742 €/m²

3.200+ anúnciosPreço pedido mediano de 389 000 €

Concentrados onde o terreno escasseia, por isso é a taxa por metro quadrado que reflete o prémio de localização, e não o valor total.

Moradias

4502 €/m²

1.200+ anúnciosPreço pedido mediano de 770 500 €

Construção mais o terreno por baixo dela, e normalmente mais área útil, pelo que a taxa por metro quadrado e o preço pedido total podem apontar em direções diferentes.

1.3×por metro quadrado, apartamentos acima de moradias

Na prática, para quem compra: a quem procura pelo orçamento, o mercado de moradias é o que dá mais área útil pelo mesmo dinheiro aqui. A quem procura pela localização, o mercado de apartamentos é o que tem profundidade dentro da própria cidade, e esse prémio paga-se na taxa e não no total.

Condição

Quanto poupa realmente um projeto de renovação

Cada anúncio cai numa de três categorias de condição. A distância entre elas é o mercado a colocar um preço no trabalho: quanto da obra outra pessoa já pagou.

Apartamentos

  • Construção nova7595 €/m²

    968 anúncios

  • Bom estado4704 €/m²

    1.700+ anúncios

  • Precisa de obras4259 €/m²

    198 anúncios

Um apartamento que precisa de obras transaciona 44% abaixo de uma construção nova. Num apartamento de 72 m² isso equivale a cerca de 239 848 € de margem, o orçamento de obras que o mercado espera que gaste.

Moradias

  • Construção nova6160 €/m²

    207 anúncios

  • Bom estado3987 €/m²

    512 anúncios

  • Precisa de obras3481 €/m²

    225 anúncios

Uma moradia que precisa de obras transaciona 43% abaixo de uma construção nova. Num imóvel de 157 m² isso equivale a cerca de 421 180 € de diferença.

O que o prémio da construção nova compra. Um imóvel novo chega com garantia da construtora, um certificado energético atual e nada por fazer antes de se mudar. Quando é vendido em planta, está também a comprar uma data de entrega em vez de um conjunto de chaves, pelo que a espera faz parte do preço. É isso que o patamar mais elevado está a cobrar.

Porque é que o desconto não é dinheiro fácil. A diferença de renovação é uma estimativa do trabalho, feita por todo o mercado ao mesmo tempo. É um bom negócio quando o próprio orçamento fica abaixo dela, e um mau negócio quando não fica. Quando a diferença é maior nas moradias, a razão está no âmbito: telhado, aquecimento e isolamento numa moradia unifamiliar custam mais do que uma cozinha e uma casa de banho num prédio.

Área a área

Onde estão os preços dentro de Baviera

As sub-áreas de Baviera com mais anúncios com preço, com a taxa mediana pedida em cada uma.
Munique
Anúncios com preço 2.000+8712 €/m²
Nuremberga / Nurembergue
Anúncios com preço 1.200+4122 €/m²
Landkreis München
Anúncios com preço 5797872 €/m²

Em contexto

Como Baviera se compara com mercados semelhantes

Mesma medida, mesma semana, mesmo método: a taxa mediana pedida nos anúncios de venda ativos em mercados de dimensão comparável.
Viena
Anúncios com preço 21.000+6685 €/m², +25% em relação a Baviera
Madrid
Anúncios com preço 10.000+5941 €/m², +11% em relação a Baviera
Praga
Anúncios com preço 10.000+6892 €/m², +29% em relação a Baviera
Barcelona
Anúncios com preço 10.000+5032 €/m², −6% em relação a Baviera

Aprofundar

Comparar Baviera com a área envolvente

Cada página apresenta a mesma análise desta, aplicada a esse mercado.
Preço por m² em AlemanhaApartamentos à venda em Baviera3.200+ anúncios com preçoMoradias à venda em Baviera1.200+ anúncios com preçoComprar imóvel em AlemanhaTaxas, impostos e prazos

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Uma avaliação gratuita construída a partir dos mesmos anúncios ativos que definem as medianas acima, com um alerta de preço que avisa quando a sua área se move.

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Perguntas frequentes

Baviera é cara comparada com Alemanha?

Compare a mediana €/m² nesta página com a mesma cifra na página de Alemanha.

Como mudaram os preços em Baviera?

Esta página apresenta o que os vendedores estão a pedir neste momento, atualizada semanalmente, e não uma série histórica. Para perceber a tendência de evolução dos preços, compare as áreas ordenadas acima com as páginas de área mais alargada ligadas mais abaixo: quando uma sub-área se situa bem acima da área a que pertence, essa diferença é normalmente onde os preços já se moveram.

Onde ficam as áreas mais baratas em Baviera?

Percorra as áreas ordenadas acima: estão classificadas pelo volume de anúncios com preço que cada uma tem, e cada entrada remete para a sua própria página com a sua própria mediana. Depois consulte a divisão por tipo de imóvel mais acima, porque os dois mercados raramente têm o mesmo comportamento de preço no mesmo local.

Como calcula o Seeki.eu estes valores?

Mediana de price_eur / floorage em todos os anúncios publicados nesta localização.

Estes valores são preços pedidos ou preços de venda?

Estes são preços pedidos de anúncios atualmente ativos no Seeki.eu, e não preços de venda registados. Os preços pedidos alteram-se antes dos dados do registo predial, pelo que o preço finalmente acordado pelo comprador é, muitas vezes, inferior ao anunciado.

Pronto para ver o que está realmente à venda?

4.400+ anúncios com preço em Baviera, filtrados como se pesquisa realmente: por orçamento, por área útil, por condição.

Apartamentos à venda em BavieraCasas à venda em Baviera

Os valores são medianas do preço pedido dividido pela área útil, calculadas a partir dos anúncios de venda publicados em cada localização, atualizadas semanalmente. As contagens de anúncios são arredondadas por defeito. Dados obtidos a partir de anúncios publicamente disponíveis. O Seeki.eu não é um serviço de avaliação imobiliária.