Preços de imóveis em Munique, outubro de 2026
Quanto custa um metro quadrado em Munique
Em Munique, um apartamento pede 1.1 vezes mais por metro quadrado do que uma moradia, a maior divisão isolada nos dados. Esta página separa os dois mercados e mostra depois onde cada um é acessível.
8886 €/m²
Mediana do preço pedido por metro quadrado nos anúncios de venda ativos, outubro de 2026.
- Mediana, todos os tipos de imóvel
- 8886 €/m²
- Apartamentos
- 8964 €/m²
- Moradias
- 8351 €/m²
- Preço pedido típico
- 679 000 €
O valor central de 1.900+ anúncios de venda com preço, não uma média, pelo que um punhado de valores extremos não o consegue deslocar.
1.500+ anúncios com preço. Preço pedido mediano de 583 000 €.
360 anúncios com preço. Preço pedido mediano de 1 322 500 €.
Mediana dos anúncios de venda em Munique que indicam preço e área útil.
Dois mercados, um só local
Um apartamento custa 1.1 vezes mais por metro quadrado do que uma moradia
Apartamentos
8964 €/m²
1.500+ anúnciosPreço pedido mediano de 583 000 €
Concentrados onde o terreno escasseia, por isso é a taxa por metro quadrado que reflete o prémio de localização, e não o valor total.
Moradias
8351 €/m²
360 anúnciosPreço pedido mediano de 1 322 500 €
Construção mais o terreno por baixo dela, e normalmente mais área útil, pelo que a taxa por metro quadrado e o preço pedido total podem apontar em direções diferentes.
1.1×por metro quadrado, apartamentos acima de moradias
Na prática, para quem compra: a quem procura pelo orçamento, o mercado de moradias é o que dá mais área útil pelo mesmo dinheiro aqui. A quem procura pela localização, o mercado de apartamentos é o que tem profundidade dentro da própria cidade, e esse prémio paga-se na taxa e não no total.
Condição
Quanto poupa realmente um projeto de renovação
Apartamentos
Construção nova10 794 €/m²
541 anúncios
Bom estado7885 €/m²
843 anúncios
Precisa de obras7008 €/m²
103 anúncios
Um apartamento que precisa de obras transaciona 35% abaixo de uma construção nova. Num apartamento de 71 m² isso equivale a cerca de 268 821 € de margem, o orçamento de obras que o mercado espera que gaste.
Moradias
Construção nova8960 €/m²
129 anúncios
Bom estado7962 €/m²
135 anúncios
Precisa de obras8720 €/m²
50 anúncios
Uma moradia que precisa de obras transaciona 3% abaixo de uma construção nova. Num imóvel de 158 m² isso equivale a cerca de 37 955 € de diferença.
O que o prémio da construção nova compra. Um imóvel novo chega com garantia da construtora, um certificado energético atual e nada por fazer antes de se mudar. Quando é vendido em planta, está também a comprar uma data de entrega em vez de um conjunto de chaves, pelo que a espera faz parte do preço. É isso que o patamar mais elevado está a cobrar.
Porque é que o desconto não é dinheiro fácil. A diferença de renovação é uma estimativa do trabalho, feita por todo o mercado ao mesmo tempo. É um bom negócio quando o próprio orçamento fica abaixo dela, e um mau negócio quando não fica. Quando a diferença é maior nas moradias, a razão está no âmbito: telhado, aquecimento e isolamento numa moradia unifamiliar custam mais do que uma cozinha e uma casa de banho num prédio.
Área a área
Onde estão os preços dentro de Munique
- 4Allach-Untermenzing8074 €/m²162
- 5Aubing-Lochhausen-Langwied7027 €/m²138
- 6Moosach8735 €/m²136
- 7Ramersdorf-Perlach9918 €/m²120
- 8Schwabing-Freimann9755 €/m²92
- 9Schwabing-West9855 €/m²92
- 10Maxvorstadt11 445 €/m²89
- 11Untergiesing-Harlaching9981 €/m²73
- 12Pasing-Obermenzing8602 €/m²73
- 13Bogenhausen11 111 €/m²69
- 14Berg am Laim7738 €/m²56
- 15Laim7652 €/m²51
- 168.28787 €/m²49
- 17Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln8784 €/m²39
- 18Feldmoching-Hasenbergl9982 €/m²33
- 19Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt8933 €/m²27
- 20Sendling-Westpark11 828 €/m²20
Em contexto
Como Munique se compara com mercados semelhantes
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Uma avaliação gratuita construída a partir dos mesmos anúncios ativos que definem as medianas acima, com um alerta de preço que avisa quando a sua área se move.
Obter uma avaliaçãoPerguntas frequentes
Munique é cara comparada com Alemanha?
Compare a mediana €/m² nesta página com a mesma cifra na página de Alemanha.
Como mudaram os preços em Munique?
Esta página apresenta o que os vendedores estão a pedir neste momento, atualizada semanalmente, e não uma série histórica. Para perceber a tendência de evolução dos preços, compare as áreas ordenadas acima com as páginas de área mais alargada ligadas mais abaixo: quando uma sub-área se situa bem acima da área a que pertence, essa diferença é normalmente onde os preços já se moveram.
Onde ficam as áreas mais baratas em Munique?
Percorra as áreas ordenadas acima: estão classificadas pelo volume de anúncios com preço que cada uma tem, e cada entrada remete para a sua própria página com a sua própria mediana. Depois consulte a divisão por tipo de imóvel mais acima, porque os dois mercados raramente têm o mesmo comportamento de preço no mesmo local.
Como calcula o Seeki.eu estes valores?
Mediana de price_eur / floorage em todos os anúncios publicados nesta localização.
Estes valores são preços pedidos ou preços de venda?
Estes são preços pedidos de anúncios atualmente ativos no Seeki.eu, e não preços de venda registados. Os preços pedidos alteram-se antes dos dados do registo predial, pelo que o preço finalmente acordado pelo comprador é, muitas vezes, inferior ao anunciado.
Pronto para ver o que está realmente à venda?
1.900+ anúncios com preço em Munique, filtrados como se pesquisa realmente: por orçamento, por área útil, por condição.
Os valores são medianas do preço pedido dividido pela área útil, calculadas a partir dos anúncios de venda publicados em cada localização, atualizadas semanalmente. As contagens de anúncios são arredondadas por defeito. Dados obtidos a partir de anúncios publicamente disponíveis. O Seeki.eu não é um serviço de avaliação imobiliária.