Preços de imóveis em Viena, outubro de 2026
Quanto custa um metro quadrado em Viena
Em Viena, um apartamento pede 1.1 vezes mais por metro quadrado do que uma moradia, a maior divisão isolada nos dados. Esta página separa os dois mercados e mostra depois onde cada um é acessível.
6621 €/m²
Mediana do preço pedido por metro quadrado nos anúncios de venda ativos, outubro de 2026.
- Mediana, todos os tipos de imóvel
- 6621 €/m²
- Apartamentos
- 6643 €/m²
- Moradias
- 6305 €/m²
- Preço pedido típico
- 447 000 €
O valor central de 16.000+ anúncios de venda com preço, não uma média, pelo que um punhado de valores extremos não o consegue deslocar.
14.000+ anúncios com preço. Preço pedido mediano de 410 000 €.
1.500+ anúncios com preço. Preço pedido mediano de 859 000 €.
Mediana dos anúncios de venda em Viena que indicam preço e área útil.
Dois mercados, um só local
Um apartamento custa 1.1 vezes mais por metro quadrado do que uma moradia
Apartamentos
6643 €/m²
14.000+ anúnciosPreço pedido mediano de 410 000 €
Concentrados onde o terreno escasseia, por isso é a taxa por metro quadrado que reflete o prémio de localização, e não o valor total.
Moradias
6305 €/m²
1.500+ anúnciosPreço pedido mediano de 859 000 €
Construção mais o terreno por baixo dela, e normalmente mais área útil, pelo que a taxa por metro quadrado e o preço pedido total podem apontar em direções diferentes.
1.1×por metro quadrado, apartamentos acima de moradias
Na prática, para quem compra: a quem procura pelo orçamento, o mercado de moradias é o que dá mais área útil pelo mesmo dinheiro aqui. A quem procura pela localização, o mercado de apartamentos é o que tem profundidade dentro da própria cidade, e esse prémio paga-se na taxa e não no total.
Condição
Quanto poupa realmente um projeto de renovação
Apartamentos
Construção nova7235 €/m²
9.200+ anúncios
Bom estado5609 €/m²
3.700+ anúncios
Precisa de obras3955 €/m²
1.100+ anúncios
Um apartamento que precisa de obras transaciona 45% abaixo de uma construção nova. Num apartamento de 65 m² isso equivale a cerca de 213 249 € de margem, o orçamento de obras que o mercado espera que gaste.
Moradias
Construção nova6511 €/m²
772 anúncios
Bom estado6375 €/m²
459 anúncios
Precisa de obras5500 €/m²
269 anúncios
Uma moradia que precisa de obras transaciona 16% abaixo de uma construção nova. Num imóvel de 140 m² isso equivale a cerca de 141 589 € de diferença.
O que o prémio da construção nova compra. Um imóvel novo chega com garantia da construtora, um certificado energético atual e nada por fazer antes de se mudar. Quando é vendido em planta, está também a comprar uma data de entrega em vez de um conjunto de chaves, pelo que a espera faz parte do preço. É isso que o patamar mais elevado está a cobrar.
Porque é que o desconto não é dinheiro fácil. A diferença de renovação é uma estimativa do trabalho, feita por todo o mercado ao mesmo tempo. É um bom negócio quando o próprio orçamento fica abaixo dela, e um mau negócio quando não fica. Quando a diferença é maior nas moradias, a razão está no âmbito: telhado, aquecimento e isolamento numa moradia unifamiliar custam mais do que uma cozinha e uma casa de banho num prédio.
Área a área
Onde estão os preços dentro de Viena
- 4FloridsdorfAinda sem mediana1.800+
- 5LiesingAinda sem mediana1.100+
- 6OttakringAinda sem mediana1.000+
- 7Döbling7326 €/m²1.000+
- 8Leopoldstadt8192 €/m²818
- 9PenzingAinda sem mediana753
- 10Rudolfsheim-FünfhausAinda sem mediana703
- 11Katastralgemeinde Landstraße7987 €/m²690
- 12Meidling5500 €/m²688
- 13Margareten7311 €/m²665
- 14Brigittenau5734 €/m²651
- 15HernalsAinda sem mediana627
- 16WähringAinda sem mediana594
- 17Alsergrund9354 €/m²579
- 18HietzingAinda sem mediana566
- 19Innere Stadt16 191 €/m²475
- 20Katastralgemeinde Kaisermühlen11 499 €/m²366
- 21SimmeringAinda sem mediana359
- 22Neubau6511 €/m²312
- 23Mariahilf8011 €/m²294
- 24Josefstadt8069 €/m²143
Em contexto
Como Viena se compara com mercados semelhantes
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Uma avaliação gratuita construída a partir dos mesmos anúncios ativos que definem as medianas acima, com um alerta de preço que avisa quando a sua área se move.
Obter uma avaliaçãoPerguntas frequentes
Viena é cara comparada com Áustria?
Compare a mediana €/m² nesta página com a mesma cifra na página de Áustria.
Como mudaram os preços em Viena?
Esta página apresenta o que os vendedores estão a pedir neste momento, atualizada semanalmente, e não uma série histórica. Para perceber a tendência de evolução dos preços, compare as áreas ordenadas acima com as páginas de área mais alargada ligadas mais abaixo: quando uma sub-área se situa bem acima da área a que pertence, essa diferença é normalmente onde os preços já se moveram.
Onde ficam as áreas mais baratas em Viena?
Percorra as áreas ordenadas acima: estão classificadas pelo volume de anúncios com preço que cada uma tem, e cada entrada remete para a sua própria página com a sua própria mediana. Depois consulte a divisão por tipo de imóvel mais acima, porque os dois mercados raramente têm o mesmo comportamento de preço no mesmo local.
Como calcula o Seeki.eu estes valores?
Mediana de price_eur / floorage em todos os anúncios publicados nesta localização.
Estes valores são preços pedidos ou preços de venda?
Estes são preços pedidos de anúncios atualmente ativos no Seeki.eu, e não preços de venda registados. Os preços pedidos alteram-se antes dos dados do registo predial, pelo que o preço finalmente acordado pelo comprador é, muitas vezes, inferior ao anunciado.
Pronto para ver o que está realmente à venda?
16.000+ anúncios com preço em Viena, filtrados como se pesquisa realmente: por orçamento, por área útil, por condição.
Os valores são medianas do preço pedido dividido pela área útil, calculadas a partir dos anúncios de venda publicados em cada localização, atualizadas semanalmente. As contagens de anúncios são arredondadas por defeito. Dados obtidos a partir de anúncios publicamente disponíveis. O Seeki.eu não é um serviço de avaliação imobiliária.